P Proppies
Departamento en venta en Remeros Beach · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 290.000
+ ARS 780.000 de expensas
= $ 446,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M

Departamento en venta en Remeros Beach · 3 ambientes

Departamento de 3 Amb 2 Cocheras en Venta en Remeros Beach

Remeros Beach · Remeros Beach, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Remeros Beach, 3 ambientes, 69 m², USD 290.000 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,0% por debajo de la mediana del set (USD 299.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.203 contra USD 4.072 de la mediana (+3,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
33
Mediana precio
USD 299.000
Mediana precio/m²
USD 4.072
Mediana m²
76 m²
Comparar con 33 propiedades similares
2 dorm en Remeros Beach

Descripcion

3 AMB + 2 COCHERAS CUBIERTAS!!! Departamento de 69 m2 cubiertos. Living comedor con cocina integrada con barra desayunadora. Balcón con vista abierta a crystal Lagoon con orientación este. 2 dormitorios. 1 dormitorio en suite + 1 dormitorio con baño completo que oficia a su vez como baño de visitas. Calefacción y regrigeración por equipos individuales de AA frío/calor. Aberturas DVH. Remeros Beach, un desarrollo urbano distinto en la zona por su protagonista "Crystal Lagoons", una laguna artificial con aguas color turquesa con playas de arena blanca. Entre sus amenities cuenta con SUM, Laundry, Piscina, parrillas, canchas de tenis y padel, playa alrededor de la laguna, café y gimnasio Sport club sede Elite. Seguridad 24hs. No escriturable. Firma cesión. Antigüedad 2 años

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.537.127/mes

Necesitas ingresos por $ 10.148.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.475/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada12 min · 748 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 870 m
Espacios verdes
Estado de Israel9 min · 579 m
Plaza Madres de Heroes de Malvinas14 min · 906 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Remeros Beach

Mediana del barrio
USD 270.000
Avisos relevados
104
Esta propiedad
USD 290.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Remeros Beach es USD 270.000, tomando los 104 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Remeros Beach: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Remeros Beach, Remeros Beach, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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