DEPTO 3 AMB VENTA TORRES ZAFIRO NORDELTA CENTRO
Departamento en venta
USD 287.800

DEPTO 3 AMB VENTA TORRES ZAFIRO NORDELTA CENTRO

Boulevard Chico y Calle del Portal, Nordelta Centro. 0 · Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rincon de Milberg, 3 ambientes, 74 m², USD 287.800 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,6% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 3.889 contra USD 2.513 de la mediana (+54,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
33
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 2.513
Mediana m²
75 m²
Comparar con 33 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VIVIR LA EXPERIENCIA DE HABITAR UN AMBIENTE AMPLIO, TRANSPARENTE, DENTRO DE UN ESPACIO SEMIURBANO. EXCLUSIVA PREVENTA: DESARROLLO VANGUARDISTA EN EL CENTRO DE NORDELTA, EMPLAZADO EN UN PREDIO DE +12000M2, 3 TORRES, CON 162 DEPARTAMENTOS DE 2,3 Y 4 AMBIENTES. CON CALIDAD CONSTRUCTIVA Y AMENITIES DE ALTÍSIMA CALIDAD!! ANTICIPO U$S 158.400 + 12 CUOTAS FIJAS DE U$S 13.200 CADA UNA. TOTAL OPCION FINACIADO: U$S 316.800. PRECIO ESPECIAL PAGO CONTADO: U$S 287.800. DESCRIPCIÓN DE LA UNIDAD FUNCIONAL: • Torre: 2 • Unidad funcional: 2B • Piso: 2 • Ambientes: 3 • Superficie cubierta: 82 m2 • Superficie terraza: 26 m2 • Total: 108 m2 • 2 Cochera: 12.5 m2 c/u • Baulera: 2,7 m2 "La unidad funcional publicada es de 3 ambientes, alojada en el 2do piso de la Torre 2. Tiene un amplio living comedor con cocina semi integrada. Posee un dormitorio en suite con vestidor y baño completo y un segundo baño completo. Los 3 ambientes se conectan a una terraza semicubierta de 26 m2 con parrilla, a través de amplios ventanales de PVC con DVH (doble vidrio hermético). Este departamento de 3 ambientes incluye 2 cocheras y 1 baulera. La calefacción es por losa radiante y ambos ambientes poseen aires acondicionados frio calor de primera marca". EL PROYECTO EN NUMEROS: • Emplazado en un predio de 12283 m2 • Tres Torres. • 162 departamentos de 2,3 y 4 ambientes. • Cocheras propias. • Unidades con y sin Bauleras. • Piscina. • Gimnasio. • Sum. • Laundry. • Jardines con una amplia visual del verde. • Las unidades situadas en el 1er nivel, poseen su jardín privado. • Las unidades distribuidas en las plantas del 2do al 5to nivel, amplios balcones. • Los departamentos de 4 ambientes del 6to nivel, poseen sus terrazas privadas con una vista panorámica inigualable. • Todas las unidades poseen parrilla. • El proyecto está adecuado a las características ambientales que requiere la zona, por eso cuenta con losa radiante y un sistema individual de aire frío calor. • El proyecto se encuentra emplazado a 100 metros del Centro Comercial de Nordelta, donde es posible llegar fácilmente mediante diferentes medios. • Debido a su ubicación estratégica, está al alcance el Centro Médico, Bancos, Centro Comercial, Supermercados, Restaurantes y Estaciones de Servicio. • También es de resaltar su proximidad a la Ruta 27, la cual posee transporte público a su disposición. No dude en consultarnos, con gusto coordinaremos una reunión para ayudarlo a determinar cuál es su mejor opción de Inversión!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 308.090
Precio del aviso
USD 287.800
Escritura y honorarios~2%
USD 6.965
Sellos y tasas~1%
USD 2.878
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.447

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.509.869/mes

Necesitas ingresos por $ 10.039.476/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
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Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80794 min · 268 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81755 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard Chico y Calle del Portal, Nordelta Centro. 0, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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