VENTA EXCLUSIVO DEPTO 3 AMB. ACEPTA PERMUTA
Departamento en venta
USD 370.000
+ ARS 300.000 de expensas

VENTA EXCLUSIVO DEPTO 3 AMB. ACEPTA PERMUTA

José M. Paiva 1500 · Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
142 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rincon de Milberg, 3 ambientes, 142 m², USD 370.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,7% por debajo de la mediana del set (USD 525.961): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.606 contra USD 4.071 de la mediana (-36,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 525.961
Mediana precio/m²
USD 4.071
Mediana m²
113 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta exclusivo departamento 3 ambientes a estrenar de 142 m² 2 Dormitorios, 2 baños, 1 Toilette, cocina/comedor integrado al living. Venta a realizar por cesión de adhesión a fideicomiso. ACEPTA PERMUTA, ESCUCHAMOS OFERTAS. Amplio, luminoso y con excelentes terminaciones, La unidad cuenta con: COCINA • Cocina de concepto abierto, unificándose con living comedor. • Cómoda isla/desayunador. • Mobiliario con diseño moderno, gran capacidad y de primera calidad. • Horno empotrado y anafe integrados. • Canilla y bacha de acero inoxidable. • Aire acondicionado. DORMITORIO EN SUITE • Espacioso con placard y espacio de guardado. • Super luminoso. BAÑO EN SUITE • Doble bacha con grifería monomando. • Bañadera con hidromasaje. • Ducha de mano. • Funcional espacio de guardado. DORMITORIO • Amplio, Luminoso y versátil para organizar el ambiente a gusto. BAÑO • Bacha con grifería. • Espacio de guardado. • Bañadera con hidromasaje. • Ducha de mano. LIVING/COMEDOR • Ambiente grande y versátil para distintos tipos de distribución. • Luminoso. TOILETTE • Cercano al living y entrada. • Cómodo, espacioso y con muebles de guardado. Ubicado en complejo con: -Seguridad las 24 horas. -Amplia pileta. -SUM. -Excelente ubicación frente al supermercado Coto de Nordelta y rodeado de comercios, con rápida conexión a Tigre Centro, Nordelta y Ramal Tigre. -Cochera opcional apta para cualquier auto/camioneta. Una excelente oportunidad para quienes buscan confort, ubicación estratégica y una inversión con gran potencial. Ante cualquier consulta, no dudes en contactarme!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.242.069/mes

Necesitas ingresos por $ 12.968.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.375/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 55487 min · 444 m
Disco12 min · 781 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica2 min · 104 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica2 min · 111 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi2 min · 141 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico6 min · 409 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José M. Paiva 1500, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 370.000
Departamento en venta
WhatsApp