Venta 3 ambientes Tigre zona Nordelta 80m Pileta

Departamento en venta

USD 95.000

+ ARS 350.000 de expensas

= $ 146,5 M

Cuota UVA desde $ 832.423/mes · ingresos $ 3,3 M

Venta 3 ambientes Tigre zona Nordelta 80m Pileta

José M. Paiva 1500 · Rincon de Milberg, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rincon de Milberg, 3 ambientes, 80 m², USD 95.000 (comparada contra 75 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 65,9% por debajo de la mediana del set (USD 279.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.188 contra USD 3.580 de la mediana (-66,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 08/09/2026 (de USD 100.000 a USD 95.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 75
Mediana precio: USD 279.000
Mediana precio/m²: USD 3.580
Mediana m²: 78 m²

Comparar con 75 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Nuevo precio..!! Amplio departamento 3 ambientes de casi 80 m2 cubiertos en el edificio Delta Center gran Piscina y solarium, estratégica ubicación. Próximo a Nordelta , Bahia Grande y el centro comercial Nordelta, al hipermercado Coto, al Shopping Remeros Plaza y mas... El departamento consta de una gran espacio de concepto abierto, dos dormitorios, cocina con conexión para lavarropas, área de living comedor, 2 baños , incluye cochera cubierta (valet parking). Es muy luminoso y silencioso. Refrigeración y calefacción asistidas por dos aires acondicionas frio calor marca Surrey ya instalados de 4500 frigorías. Seguridad 24hs. El traspaso de titularidad es de rápida de resolución, y hay cierto mobiliario pasible de quedar en la unidad. Te invito a hace una visita y dar el paso adelante! Importante: precio de publicación es precio de cierre

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 832.423/mes

Necesitas ingresos por $ 3.329.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

17,4% anual

Alquiler esperable

USD 1.375/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Coto · Avenida Agustin M. Garcia 55488 min · 484 m

Disco13 min · 821 m

Carrefour16 min · 997 m

Educacion

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica2 min · 130 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica2 min · 138 m

Espacios verdes

Plaza Guazu Nambi3 min · 181 m

Salud

CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico7 min · 418 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total

08 de sept de 2026USD 100.000 → USD 97.800-2.20%
12 de oct de 2026USD 97.800 → USD 95.000-2.86%

Ubicacion

José M. Paiva 1500, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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