Departamento en venta en Rincon de Milberg · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 159.000

Departamento en venta en Rincon de Milberg · 2 ambientes

Venta - departamento 2 amb a estrenar - nordelta

Avenida de los Fundadores 100 · Rincon de Milberg, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rincon de Milberg, 2 ambientes, 41 m², USD 159.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,6% por debajo de la mediana del set (USD 188.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.878 contra USD 3.927 de la mediana (-1,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 188.500
Mediana precio/m²
USD 3.927
Mediana m²
47 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en Rincon de Milberg

Descripcion

Corredor Responsable: Mariano Aufseher CPI 4251 / Francisco Aufseher CMZC 600 • Contacto: Belén Gaddi DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES A ESTRENAR EN LAGUNITAS | BENAVÍDEZ – TIGRE ¡Viví el equilibrio perfecto entre naturaleza, confort y una ubicación privilegiada! Entrega estimada: Agosto 2026 Te presentamos esta excelente unidad de 2 ambientes ubicada en el exclusivo complejo Lagunitas, un desarrollo de arquitectura contemporánea emplazado sobre Avenida de los Fundadores, en Benavídez, Partido de Tigre, a pocos minutos de Nordelta. La Unidad 113, ubicada en el primer piso, fue diseñada para brindar funcionalidad, confort y luminosidad en cada uno de sus ambientes. Es una excelente opción tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean invertir en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección del corredor norte. Características de la unidad -2 ambientes. -Amplio balcón con vista al contrafrente. -Living-comedor con cocina integrada. Cocina totalmente eléctrica, equipada con: -Horno eléctrico. -Anafe eléctrico. -Termotanque eléctrico. -Dormitorio con placard y vista al contrafrente. -Baño completo. -Calefacción por losa radiante, brindando mayor confort durante todo el año. -Cochera semicubierta de aproximadamente 13 m². Un entorno pensado para disfrutar Lagunitas combina diseño contemporáneo, calidad constructiva y un entorno rodeado de naturaleza, con una ubicación estratégica que permite acceder rápidamente a: Nordelta. Centro de Benavídez. Autopista Panamericana (Ramal Escobar). Centros comerciales. Supermercados. Colegios. Restaurantes y cafeterías. Servicios de salud. ¿Por qué elegir esta propiedad? • Desarrollo moderno y de excelente calidad constructiva. -Ambientes funcionales y muy luminosos. -Equipamiento completamente eléctrico y de bajo mantenimiento. -Calefacción por losa radiante para un mayor confort. -Cochera semicubierta incluida. -Excelente ubicación en una de las zonas con mayor proyección de Tigre. -Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Invertí hoy en una propiedad con gran potencial de valorización y disfrutá de la calidad de vida que ofrece Lagunitas. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita al proyecto. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.394.658/mes

Necesitas ingresos por $ 5.578.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 850/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DE BENAVIDEZ · hospital/clinica · publico14 min · 898 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Rincon de Milberg

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 178.906
Tendencia (4 semanas)
▲+14.0%
Esta propiedad
USD 159.000-11.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 159.00022 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Rincon de Milberg: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida de los Fundadores 100, Rincon de Milberg, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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