VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES NORDELTA A ESTRENAR
Departamento en venta
USD 244.990
Mismo precio en los 3 portales donde esta publicada

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES NORDELTA A ESTRENAR

Boulevard Chico 0 · Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rincon de Milberg, 2 ambientes, 63 m², USD 244.990 (comparada contra 55 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 3.889 contra USD 3.300 de la mediana (+17,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
55
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 3.300
Mediana m²
53 m²
Comparar con 55 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 • Contacto: Alejandro Mariño Venta | Departamento 2 ambientes | Torres Zafiro – Nordelta Centro Viví a metros del Centro Comercial de Nordelta, en un departamento a estrenar con balcón terraza, parrilla y amenities premium. El departamento: • 2 ambientes amplios y súper luminosos. • Living comedor con cocina integrada y barra desayunadora. • Dormitorio en suite con vestidor. • Toilette de recepción. -Balcón terraza con parrilla. • Salida al balcón desde el living y el dormitorio. Excelente orientación y vistas abiertas. • Gran capacidad de guardado. • Terminaciones de categoría • Losa radiante. • Aires acondicionados frío/calor instalados en todos los ambientes. • Ventanas de PVC con DVH (doble vidrio hermético). • Cortinas Roller Screen en living y Black Out en dormitorio. • Porcelanato de primera línea. • Griferías FV, Piazza o similar. • Placares completos con interiores. • Parrilla con frente de acero inoxidable. Amenities: • Piscina con vestuarios. • SUM con parrilla. • Gimnasio equipado. • Solarium. • Laundry. • Parque con amplios espacios verdes. • Bauleras privadas. • Cocheras. • Seguridad en el acceso. • Circuito cerrado de cámaras. • Ascensores de última generación. Ubicación: • Sobre Boulevard Chico y Calle del Portal. • A pasos del Centro Comercial de Nordelta. • Rodeado de gastronomía, supermercados, bancos y servicios. • Excelente conexión con el resto de Nordelta y accesos principales. Torres Zafiro: Un proyecto moderno diseñado para priorizar la amplitud, la luz natural y el contacto con el verde. Todas las unidades cuentan con parrilla, climatización por losa radiante y aire acondicionado individual. Ideal para vivir, trabajar desde casa o invertir en una de las zonas con mayor crecimiento de Nordelta. Las medidas y superficies son aproximadas y serán las que surjan del título de propiedad y la documentación correspondiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.263
Precio del aviso
USD 244.990
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.166.867/mes

Necesitas ingresos por $ 8.667.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.248) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80795 min · 310 m
Bahia Market5 min · 324 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81755 min · 348 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard Chico 0, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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