DEPTO 2 AMBIENTES VENTA NORDELTA DELTA CENT COCHER

Departamento en venta

USD 133.000

+ ARS 500.000 de expensas

= $ 204,2 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M

DEPTO 2 AMBIENTES VENTA NORDELTA DELTA CENT COCHER

José M. Paiva 1500 · Rincon de Milberg, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 90 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rincon de Milberg, 2 ambientes, 80 m², USD 133.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,0% por debajo de la mediana del set (USD 229.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.662 contra USD 3.272 de la mediana (-49,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 229.500
Mediana precio/m²: USD 3.272
Mediana m²: 69 m²

Comparar con 10 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Excelente depto 2 ambientes con 2 baños completos. Cocina abierta. Los muebles de la cocina con revestimiento de excelente calidad. Amplio living comedor con gran balcon aterrazado, que va desde el living al dormitorio. Dormitorio en suite con vestidor y baño completo. Medidas de un 3! Se ubica en el edificio DELTA CENTER, ubicado frente al COTO de Nordelta, sobre Av Agustin Garcia, a metros de Camino de los Remeros, y del Centro comercial de Nordelta. a 5 cuadras de La Bahia de Nordleta, y de reconocidos barrios como Santa Maria de Tigre, Albanueva, Altamira, entre otros. Delta center es un edificio lleno de comercios, frente a Delta Point. AMENITIES Pileta en 1er piso En ultimo piso se encontraran el SUM, GYM, ROOFTOP SKY BAR, aun en refaccion. Tiene cochera.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 142.377

Precio del aviso: USD 133.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.219
Sellos y tasas~1%: USD 1.330
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.828

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.159.877/mes

Necesitas ingresos por $ 4.639.508/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,2% anual

Alquiler esperable

USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José M. Paiva 1500, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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