VENTA MARINAS GOLF DEPARTAMENTO 2 AMB VISTA AL RIO
Departamento en venta
USD 278.000
+ ARS 600.000 de expensas

VENTA MARINAS GOLF DEPARTAMENTO 2 AMB VISTA AL RIO

Avenida Santa Maria de Las Conchas 5200 · Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rincon de Milberg, 2 ambientes, 70 m², USD 278.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,5% por encima de la mediana del set (USD 227.000). El m² sale USD 3.971 contra USD 3.319 de la mediana (+19,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 227.000
Mediana precio/m²
USD 3.319
Mediana m²
66 m²
Comparar con 12 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN EL COMPLEJO MARINAS GOLF RINCÓN DE MILBERG • TIGRE • ZONA NORTE Departamento de diseño contemporáneo ubicado en exclusivo complejo Marinas Golf, que combina funcionalidad urbana con entorno natural privilegiado. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 75,5 m² (70 m² cubiertos, 5,50 m² semicubiertos) • Ubicado en la Torre Puerto Principe • Son 4 departamentos por piso • El departamento está ubicado en el 8vo piso con vista al rio. DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio principal en suite con amplio placard • Living comedor integrado a espacio utilizado como escritorio, con salida a balcón corrido • Cocina con desayunador • Lavadero integrado a la cocina • Baño completo • Toilette de servicio AMENITIES DEL COMPLEJO • Pileta descubierta y cubierta • Solarium • Área de juegos infantiles • Canchas de tenis, paddle, futbol, hockey • Salón de usos múltiples • Seguridad 24/7 • Estacionamiento para visitas • Áreas verdes • Canchas de golf de 9 hoyos • Confitería flotante y Restaurante • Sauna húmedo y seco • Gimnasio, Sauna, Spa & Estética, Hidromasaje SERVICIOS E INSTALACIONES • Electricidad • Gas natural • Internet • Desagüe cloacal • Ascensor • Caldera central • Aire acondicionado • Cochera incluida EN EL VALOR DE LAS EXPENSAS ESTÁN INCLUÍDOS AYSA, EDENOR Y NATURGY

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 297.599
Precio del aviso
USD 278.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.728
Sellos y tasas~1%
USD 2.780
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.091

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.424.404/mes

Necesitas ingresos por $ 9.697.618/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Avenida Santa Maria de Las Conchas 5200, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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