VENTA - DEPARTAMENTO 2 AMB A ESTRENAR - NORDELTA
Departamento en venta
USD 159.000

VENTA - DEPARTAMENTO 2 AMB A ESTRENAR - NORDELTA

Avenida de los Fundadores 100 · Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rincon de Milberg, 2 ambientes, 42 m², USD 159.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,9% por encima de la mediana del set (USD 126.328). El m² sale USD 3.786 contra USD 2.761 de la mediana (+37,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 126.329
Mediana precio/m²
USD 2.761
Mediana m²
47 m²
Comparar con 20 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES A ESTRENAR EN LAGUNITAS | BENAVÍDEZ – TIGRE ¡Viví el equilibrio perfecto entre naturaleza, confort y una ubicación privilegiada! Entrega estimada: Agosto 2026 Te presentamos esta excelente unidad de 2 ambientes ubicada en el exclusivo complejo Lagunitas, un desarrollo de arquitectura contemporánea emplazado sobre Avenida de los Fundadores, en Benavídez, Partido de Tigre, a pocos minutos de Nordelta. La Unidad 113, ubicada en el primer piso, fue diseñada para brindar funcionalidad, confort y luminosidad en cada uno de sus ambientes. Es una excelente opción tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean invertir en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección del corredor norte. Características de la unidad -2 ambientes. -Amplio balcón con vista al contrafrente. -Living-comedor con cocina integrada. Cocina totalmente eléctrica, equipada con: -Horno eléctrico. -Anafe eléctrico. -Termotanque eléctrico. -Dormitorio con placard y vista al contrafrente. -Baño completo. -Calefacción por losa radiante, brindando mayor confort durante todo el año. -Cochera semicubierta de aproximadamente 13 m². Un entorno pensado para disfrutar Lagunitas combina diseño contemporáneo, calidad constructiva y un entorno rodeado de naturaleza, con una ubicación estratégica que permite acceder rápidamente a: Nordelta. Centro de Benavídez. Autopista Panamericana (Ramal Escobar). Centros comerciales. Supermercados. Colegios. Restaurantes y cafeterías. Servicios de salud. ¿Por qué elegir esta propiedad? • Desarrollo moderno y de excelente calidad constructiva. -Ambientes funcionales y muy luminosos. -Equipamiento completamente eléctrico y de bajo mantenimiento. -Calefacción por losa radiante para un mayor confort. -Cochera semicubierta incluida. -Excelente ubicación en una de las zonas con mayor proyección de Tigre. -Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Invertí hoy en una propiedad con gran potencial de valorización y disfrutá de la calidad de vida que ofrece Lagunitas. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita al proyecto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.386.620/mes

Necesitas ingresos por $ 5.546.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
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Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DE BENAVIDEZ · hospital/clinica · publico14 min · 898 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida de los Fundadores 100, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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