VENTA OCEANA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE C/COCHERA
Departamento en venta
USD 310.000
+ ARS 550.000 de expensas

VENTA OCEANA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE C/COCHERA

Avenida del Golf 4400 · Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rincon de Milberg, 1 ambiente, 56 m², USD 310.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 97,5% por encima de la mediana del set (USD 157.000). El m² sale USD 5.536 contra USD 2.500 de la mediana (+121,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 157.000
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
54 m²
Comparar con 18 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA CON SUITE, TOILETTE Y COCHERA EN OCEANA NORDELTA (RINCÓN DE MILBERG, TIGRE). AMENITIES DE GRAN CATEGORIA DE HOTELERIA 5 ESTRELLAS. Ubicado en Avenida del Golf, este departamento de reciente construcción se emplaza en el piso 2 de un edificio de 6 pisos en la exclusiva zona de Rincón de Milberg, Nordelta. Con una superficie total de 65 m², distribuidos en 56 m² cubiertos y 9 m² semicubiertos, la propiedad presenta un diseño moderno y funcional que optimiza cada espacio. El inmueble se organiza en un gran ambiente principal de 3,3 x 3,5 metros que funciona como living comedor, complementado por una cocina de 2,4 x 2,1 metros. La suite cuenta con baño completo de 1,8 x 2,4 metros y un vestidor de 1,7 x 2,4 metros que brinda comodidad y privacidad. Adicionalmente, posee una toilette de 2,1 x 1,1 metros de uso independiente. El balcón de 3 x 2,6 metros ofrece una vista privilegiada y excelente iluminación natural. La unidad incluye baulera para almacenamiento y cochera propia. La disposición frente del departamento garantiza luminosidad y ventilación óptimas. Construido en 2025, el estado general es excelente, a estrenar, con acabados de primera calidad que reflejan la modernidad del proyecto. El edificio cuenta con amenities de categoría: seguridad permanente, pileta, ascensor, áreas verdes y solarium. La ubicación estratégica en Avenida del Golf facilita el acceso a las principales vías de comunicación y a los servicios del centro comercial de Nordelta, consolidando esta propiedad como una opción de alto nivel para quienes buscan confort y exclusividad en una zona privilegiada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.703.473/mes

Necesitas ingresos por $ 10.813.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 618 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada12 min · 774 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Golf 4400, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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