VENTA MONOAMBIENTE 63M2 APTO PROF. ACEPTA PERMUTA

Departamento en venta

USD 143.000

+ ARS 300.000 de expensas

= $ 220,6 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M

VENTA MONOAMBIENTE 63M2 APTO PROF. ACEPTA PERMUTA

José M. Paiva 1500 · Rincon de Milberg, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 63 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rincon de Milberg, 1 ambiente, 63 m², USD 143.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por debajo de la mediana del set (USD 148.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.270 contra USD 3.717 de la mediana (-38,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,9% desde el 09/10/2026 (de USD 157.000 a USD 143.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 22
Mediana precio: USD 148.000
Mediana precio/m²: USD 3.717
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 22 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Monoambiente a estrenar de 63 m² – Apto profesional. Venta a realizar por cesión de adhesión a fideicomiso. ACEPTA PERMUTA, ESCUCHAMOS OFERTAS. Amplio y luminoso monoambiente a estrenar, ideal para vivir, trabajar o invertir, espacio moderno y funcional. La unidad cuenta equipada con: -Amoblamiento de cocina, muebles bajo mesada, alacena e isla de excelente calidad. -Cocina eléctrica. -Extractor de cocina. -Baño completo con bañera de hidromasaje. -Aire acondicionado. Ubicado en complejo con: -Seguridad las 24 horas. -Amplia pileta. -SUM. -Excelente ubicación frente al supermercado Coto de Nordelta y rodeado de comercios, con rápida conexión a Tigre Centro, Nordelta y Ramal Tigre. -Cochera opcional apta para cualquier auto/camioneta. Una excelente oportunidad para quienes buscan confort, ubicación estratégica y una inversión con gran potencial. Ante cualquier consulta, no dudes en contactarme!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 153.082

Precio del aviso: USD 143.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.461
Sellos y tasas~1%: USD 1.430
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.191

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.016/mes

Necesitas ingresos por $ 5.012.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,1% anual

Alquiler esperable

USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Educacion

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.9% total

09 de oct de 2026USD 157.000 → USD 143.000-8.92%

Ubicacion

José M. Paiva 1500, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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