VENTA MONOAMBIENTE 63M2 APTO PROF. ACEPTA PERMUTA

Departamento en venta

USD 157.000

+ ARS 300.000 de expensas

= $ 241 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

VENTA MONOAMBIENTE 63M2 APTO PROF. ACEPTA PERMUTA

José M. Paiva 1500 · Rincon de Milberg, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 63 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rincon de Milberg, 1 ambiente, 63 m², USD 157.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 157.000). El m² sale USD 2.492 contra USD 2.532 de la mediana (-1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 157.000
Mediana precio/m²: USD 2.532
Mediana m²: 54 m²

Comparar con 18 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Monoambiente a estrenar de 63 m² – Apto profesional. Venta a realizar por cesión de adhesión a fideicomiso. ACEPTA PERMUTA, ESCUCHAMOS OFERTAS. Amplio y luminoso monoambiente a estrenar, ideal para vivir, trabajar o invertir, espacio moderno y funcional. La unidad cuenta equipada con: -Amoblamiento de cocina, muebles bajo mesada, alacena e isla de excelente calidad. -Cocina eléctrica. -Extractor de cocina. -Baño completo con bañera de hidromasaje. -Aire acondicionado. Ubicado en complejo con: -Seguridad las 24 horas. -Amplia pileta. -SUM. -Excelente ubicación frente al supermercado Coto de Nordelta y rodeado de comercios, con rápida conexión a Tigre Centro, Nordelta y Ramal Tigre. -Cochera opcional apta para cualquier auto/camioneta. Una excelente oportunidad para quienes buscan confort, ubicación estratégica y una inversión con gran potencial. Ante cualquier consulta, no dudes en contactarme!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 168.068

Precio del aviso: USD 157.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.799
Sellos y tasas~1%: USD 1.570
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.699

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.369.178/mes

Necesitas ingresos por $ 5.476.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,3% anual

Alquiler esperable

USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José M. Paiva 1500, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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