VENTA DEPTO POSIBILIDAD AMBIENTES. ACEPTA PERMUTA

Departamento en venta

USD 230.000

+ ARS 300.000 de expensas

= $ 354,8 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M

VENTA DEPTO POSIBILIDAD AMBIENTES. ACEPTA PERMUTA

José M. Paiva 1500 · Rincon de Milberg, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 1
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 90 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rincon de Milberg, 1 ambiente, 90 m², USD 230.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,5% por encima de la mediana del set (USD 146.000). El m² sale USD 2.556 contra USD 3.498 de la mediana (-27,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 22
Mediana precio: USD 146.000
Mediana precio/m²: USD 3.498
Mediana m²: 41 m²

Comparar con 22 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215

Precio del aviso: USD 230.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.566
Sellos y tasas~1%: USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.015.340/mes

Necesitas ingresos por $ 8.061.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,9% anual

Alquiler esperable

USD 750/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José M. Paiva 1500, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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