CASA AL BOSQUE EN VENTA EN LOS CASTORES, NORDELTA

Los Castores 0 · Rincon de Milberg, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 9
Dormitorios: 5
Baños: 5
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 409 m²
Sup. total: 484 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rincon de Milberg, 9 ambientes, 409 m², USD 836.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,9% por debajo de la mediana del set (USD 1.070.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.044 contra USD 2.610 de la mediana (-21,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 1.070.000
Mediana precio/m²: USD 2.610
Mediana m²: 400 m²

Comparar con 5 propiedades similares

5 dorm

Descripcion

¡¡LOTE AL BOSQUE!! Lote N°90 de 1027 m² con Orientación Este. Estilo minimalista rodeado de naturaleza, con vista al bosque, por lo cual no comparte con vecinos en la parte de atrás. PROPIEDAD.- Planta baja: • Amplio living-comedor con ventanales que conectan con el jardín • Cocina con isla • Playroom conectado a la cocina con posibilidad de separarse • Techos de losa (cochera y galería en chapa) Planta alta: • 1 master suite • 1 suite junior • 3 dormitorios con baño compartimentado • Escritorio con muebles Exterior: • Cochera con espacio de guardado amplio • Quincho con parrilla • Jardín parquizado con piscina BARRIO LOS CASTORES.- • 10 canchas de tenis • 3 canchas de fútbol • 2 canchas de paddel • Beach voley • Plaza de juegos • Bosque central de 2 hectáreas • Club House • Restaurante • SUM • Gran quincho con gimnasio • Piscina con solárium sobre el lago central

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 894.938

Precio del aviso: USD 836.000
Escritura y honorarios~2%: USD 20.231
Sellos y tasas~1%: USD 8.360
Comision inmobiliaria~3%: USD 30.347

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.267.385/mes

Necesitas ingresos por $ 29.069.540/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 209.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,3% anual

Alquiler esperable

USD 5.750/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Jumbo14 min · 907 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Castores 0, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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