Casa en venta en Isla del Sol · 6 ambientes
Casa en venta
USD 550.000

Casa en venta en Isla del Sol · 6 ambientes

En Barrio Privado con Excelente Acceso! Muy Linda Casa en Venta!

Chingolo al 400 · Isla del Sol, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
202 m²
Sup. total
497 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Isla del Sol, 6 ambientes, 202 m², USD 550.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 519.500). El m² sale USD 2.723 contra USD 2.380 de la mediana (+14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 519.500
Mediana precio/m²
USD 2.380
Mediana m²
221 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Isla del Sol

Descripcion

En Barrio Privado "Isla del Sol" a 200 mts. del acceso Tigre, casa de muy buena calidad constructiva!! Al frente nos encontramos con cochera descubierta para 3 autos cómodos y pequeño sector de verde con cantero, la casa no se pega con ninguna de las dos medianeras, teniendo retiros de 1,5 mts. de cada lado, sirviendo uno de ellos para el acceso directo al jardín de jardinero y piletero y entrada de servicio de la casa. Porch de entrada cubierto • al ingresar tenemos un buen hall de entrada con dos placards • living de 6,10 x 3,90 con chimenea y salida a la galería y comedor de 4 x 3,26 con paño fijo con vista al jardín • espectaculares pisos de pinotea recien pulidos e hidrolaqueados en, hall de entrada, LC, hall de distribución, toilette y escalera • toilette bajo escalera • espaciosa cocina con mucho mueble de bajo mesada y alacena, buenas mesadas, espacio para mesa de comedor diario y barra divisoria con el family • family de 3,90 x 3,10 con salida a la galería y gran paño fijo con vista a jardín y pileta • espacioso lavadero aparte con entrada de servicio y mucho lugar de guardado para cosas de limpieza y alacenas • dependencia de servicio de 3 x 2 con baño. A la planta alta se accede por una muy cómoda escalera de pinotea y con paño fijo alargado que la llena de luz • llegamos a un amplio hall con usos varios (estar/escritorio) • 4 dormitorios de generosas medidas (uno de 3,40 x 3 más placards y mismo espacio de altillo arriba con ventana, otro de 3,26 x 3,05 más placards, otro de 3,10 x 2,40 más placards y suite de 3,90 x 3,80 más vestidor y baño completo con ventilación y luz natural) • otro baño completo compartimentado con ventilación y luz natural con azulejos nuevos. Muy lindo jardín de 14,86 x 16,35 con buena parquización y entorno privado • galería de 4,10 x 3,70 y contigua pérgola techada de 3 x 3 • patio descubierto con parrilla • pileta de 8 x 3,50 con venezita, luces, travertilit tipo deck, solarium y filtro • riego por aspersión (frente, canteros y jardín) • muchos gabinetes externos para guardado. Calefacción central por loza radiante con caldera nueva (en gabinete exterior) • Aires acondicionados F-C en casi todos los ambientes • agua caliente por termotanque de pocos años • aberturas de aluminio linea modena • detalles de molduras, contramarcos y zócalos • 3 bombas nuevas (de la casa, de pileta y de riego) • techos planos con membranas recién renovadas. Casa de estilo clásico con revoque cementicio color bordo y techos combinados entre planos y tejas portuguesas Gastos: Expensas $ 900.000/1.000.000 (incluyen Aysa) • ABL $ 70.000 • Arba $ 232.000 x cuota (son 5 al año) Esta propiedad es apta para financiamiento con Credinance. Hasta el 35% del valor, en dólares. Consultanos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.800.545/mes

Necesitas ingresos por $ 19.202.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Isla del Sol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 550.000
Esta propiedad
USD 550.0000.0% · por encima del mercado

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Isla del Sol. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Chingolo al 400, Isla del Sol, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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