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Casa en venta en El Atardecer · 5 ambientes
Casa en venta
USD 480.000
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 739,2 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 16,8 M

Casa en venta en El Atardecer · 5 ambientes

Casa en Venta en Barrio El Atardecer

Casa en Venta en el Barrio El Atardecer · El Atardecer, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Atardecer, 5 ambientes, 180 m², USD 480.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por encima de la mediana del set (USD 375.000). El m² sale USD 2.667 contra USD 2.180 de la mediana (+22,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 375.000
Mediana precio/m²
USD 2.180
Mediana m²
193 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en El Atardecer

Descripcion

Excelente casa en el barrio El Atardecer en Venta. Casa de 180m2 cubiertos y 450m2 de lote. Orientación Norte. PB: Amplio Living comedor con Hogar a leña Toilette de recepción. Cocina muy amplia con lavadero integrado. Dependencia. Gran Galería con parrilla y lugar de guardado. El jardín posee un jacuzzi instalado bajo una muy linda pérgola con deck elevado. PA: Gran hall de distribución / escritorio/ oficina. Dormitorio en Suite con amplio vestidor. Dos dormitorios con placard de piso a techo que comparten un baño completo. La calefacción es por losa radiante con caldera dual. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.199.383/mes

Necesitas ingresos por $ 16.797.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Atardecer

Mediana del barrio
USD 375.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 480.000

El precio mediano de las casas en venta en El Atardecer es USD 375.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Casa en Venta en el Barrio El Atardecer, El Atardecer, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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