Casa en venta en El Atardecer · 5 ambientes
Casa en venta
USD 460.000
+ ARS 530.000 de expensas

Casa en venta en El Atardecer · 5 ambientes

Oportunidad en El Atardecer: Casa con 3 Dorm., Galería y Jardín

Barrio el Atardecer, Rincon de Milberg, Tigre · El Atardecer, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
253 m²
Sup. total
403 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Atardecer, 5 ambientes, 253 m², USD 460.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por debajo de la mediana del set (USD 477.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.818 contra USD 1.887 de la mediana (-3,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 477.500
Mediana precio/m²
USD 1.887
Mediana m²
253 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en El Atardecer

Descripcion

CASA EN VENTA EN EL ATARDECER – RINCÓN DE MILBERG, TIGRE Sup. terreno: 403 m² Sup. cubierta total: 253 m² (PB 147 m² / PA 107 m²) Antigüedad: 16 años Orientación: Norte Descubrí una casa con carácter, diseño y funcionalidad, ubicada en uno de los barrios más buscados de Tigre. Ideal para familias o inversores que buscan calidad constructiva, amplitud y estilo en un entorno seguro y verde. • PLANTA BAJA Ambientes amplios y luminosos con integración total de cocina, comedor y living con hogar a leña. Detalles de diseño con pared de piedra natural que acompaña la escalera, pisos de cemento alisado artesanal y cocina con calcáreos. Toilette de recepción Lavadero independiente Habitación de servicio (con instalaciones listas para baño completo, adaptable a depósito o estudio) Galería techada con parrillero Chill-out semicubierto con deck de guayubira y asientos de mampostería Jardín parquizado con fogón y especies seleccionadas (palmeras, enebro, aguaribay) Garage cubierto para 2 autos + portón lateral de servicio Acceso para personas con movilidad reducida • PLANTA ALTA Dormitorio principal en suite con pared de piedra, vestidor y balcón con vista al jardín Dos habitaciones adicionales con baño compartido Pisos de madera en suite principal, cemento alisado artesanal en el resto Baños con griferías FV Temple, sanitarios Rocca y bachas de travertino • DETALLES TÉCNICOS Caldera Rocca / Calefacción por radiadores Termotanque Rheem / Bomba Rowa 1.5 HP Instalación eléctrica preparada para aire acondicionado Instalación de audio independiente Techos de madera a la vista (pino Elliotis machimbrado) Planos originales aprobados sin modificaciones Una propiedad sólida, moderna y lista para habitar. • Ubicada a minutos del acceso Nordelta y centros comerciales de Tigre. Las Medidas y Datos son a Titulo Informativo, las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. Martillera y Corredora Publica Tamara B. Vacani CMCPSI Nº6742

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.024.409/mes

Necesitas ingresos por $ 16.097.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Atardecer

Mediana del barrio
USD 375.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 460.000

El precio mediano de las casas en venta en El Atardecer es USD 375.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Barrio el Atardecer, Rincon de Milberg, Tigre, El Atardecer, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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