CASA 5 AMB. VENTA EN TIGRE, RAPIDA SALIDA A ACCESO

Casa en venta

USD 330.000

= $ 506,6 M

Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M

CASA 5 AMB. VENTA EN TIGRE, RAPIDA SALIDA A ACCESO

Pasaje de la Esperanza 2000 · Rincon de Milberg, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 226 m²
Sup. total: 356 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rincon de Milberg, 5 ambientes, 226 m², USD 330.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,3% por debajo de la mediana del set (USD 430.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.460 contra USD 1.912 de la mediana (-23,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 430.000
Mediana precio/m²: USD 1.912
Mediana m²: 213 m²

Comparar con 7 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

EN PB: • LIVING COMEDOR Y COCINA INTEGRADOS • LAVADERO • ESTAR INTIMO EN DESNIVEL CON SALAMANDRA TROMEN • 1 CUARTO CON BAÑO COMPLETO • JARDIN AL FONDO C/ GALERIA, BAÑO EXTERIOR Y SALA DE HERRAMIENTAS. • JARDIN DE INVIERNO, QUE DA AL HERMOSO VENTANAL DEL LIVING/COMEDOR • COCHERA PARA 2 AUTOS PRIMER PISO: • 2 CUARTOS EN HALL PRINCIPAL CON BAÑO COMPLETO • 1 CUARTO EN SUITE CON TERRAZA PROPIA Y VESTIDOR CARACTERISTICAS DIFERENCIALES: COMODA CASA QUE SE ENCUENTRA EN RINCON DE MILBERG, TIGRE. A PASOS DE LOS PRINCIPALES ACCESOS Y SALIDAS CERCA DE TIGRE CENTRO PERO ALEJADO DEL BULLICIO. UBICADA SOBRE UNA CALLE SIN SALIDA (CUL DE SAC) QUE PROPORCIONA TRANQUILIDAD, SEGURIDAD Y SILENCIO. POSEE SEGURIDAD VECINAL Y CAMARAS EN LA CUADRA EN TRAMITE PARA APTO CREDITO ZONA TRANQUILA Y SEGURA.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.265

Precio del aviso: USD 330.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.986
Sellos y tasas~1%: USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.877.890/mes

Necesitas ingresos por $ 11.511.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,2% anual

Alquiler esperable

USD 4.450/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pasaje de la Esperanza 2000, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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