CASA EN VENTA 5 AMBIENTES LOS SAUCES NORDELTA
Casa en venta
USD 480.000

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES LOS SAUCES NORDELTA

Los Sauces 0 · Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
251 m²
Sup. total
510 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rincon de Milberg, 5 ambientes, 251 m², USD 480.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,5% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 1.912 contra USD 1.490 de la mediana (+28,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.490
Mediana m²
220 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA DE 5 AMBIENTES EN BARRIO PRIVADO LOS SAUCES, NORDELTA Propiedad de categoría premium ubicada estratégicamente sobre Los Sauces en Nordelta, diseñada para familias exigentes que valoran espacios amplios y funcionalidad contemporánea. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 510 m² con distribución arquitectónica inteligente • Construcción moderna del año 2012 en estado excelente • 251 m² cubiertos con diseño arquitectónico de alta calidad • 18 m² semicubiertos y 241 m² de espacios exteriores • 4 habitaciones amplias y luminosas • 4 baños completos con terminaciones de primer nivel DISTRIBUCIÓN ESPACIAL • Dormitorio principal con vestidor exclusivo • Dormitorios secundarios con óptima orientación solar • Living amplio con conexión directa al jardín parquizado • Cocina equipada con isla central de diseño • Habitación de servicio independiente • Espacios interiores y exteriores completamente integrados AMENITIES Y SERVICIOS • Pileta • Jardín parquizado de 241 m² • Sistema de seguridad perimetral • Servicios completos: agua, electricidad e internet • Espacios exteriores con tratamiento paisajístico profesional Acceso directo al centro comercial con FACE ID. DETALLES TÉCNICOS • Año de construcción: 2012 • Estado general: Excelente • Orientación: Favorable • Zonificación: Residencial • Tipo de propiedad: Casa familiar de categoría Propiedad ideal para familias que buscan un espacio residencial de alto nivel, con diseño contemporáneo, funcionalidad integral y máxima calidad constructiva. Condiciones de visita: Coordinación previa con agentes inmobiliarios. Requiere registro de datos personales para garantizar seguridad. Nota: Las medidas de superficies son aproximadas, los datos exactos surgirán de la escritura traslativa de dominio. Si necesitas VENDER PARA COMPRAR, no dudes en consultarnos. ¡Nosotros podemos ayudarte a realizar la operación simultáneamente! "Se deja constancia que los datos de superficies consignados son aproximados y los exactos surgirán de la escritura traslativa de dominio" Las visitas son exclusivas con personal de la firmas y se coordinan con anticipación. Por normas de seguridad solicitamos nombre completo, DNI, teléfono y mail de contacto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.186.022/mes

Necesitas ingresos por $ 16.744.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.450/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo12 min · 788 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Sauces 0, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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