CASA EN VENTA EN LA ALAMEDA NORDELTA
Casa en venta
USD 450.000
+ ARS 800.000 de expensas

CASA EN VENTA EN LA ALAMEDA NORDELTA

Avenida de los Lagos 4800 · Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
205 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rincon de Milberg, 5 ambientes, 205 m², USD 450.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 2.195 contra USD 1.475 de la mediana (+48,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.475
Mediana m²
216 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES EN LA ALAMEDA NORDELTA Casa de excelente estado ubicada estratégicamente en el barrio La Alameda. Se trata de una casa dúplex con 260 m² de construcción distribuidos en dos plantas, emplazada sobre un terreno de 800 m² que ofrece amplitud y privacidad. La planta baja comprende living comedor, cocina comedor, toilette de recepción, habitación de servicio con baño completo, lavadero independiente y sala depósito y máquinas. El exterior cuenta con galería con parrilla, jardín y pileta. La planta alta alberga cuatro dormitorios, siendo uno en suite con vestidor y baño completo adicional. La construcción se realizó sobre platea de fundición con columnas de hormigón, garantizando solidez estructural. Cuenta con aire acondicionado central y equipos de aire acondicionado en ambientes, además de doble vidrio en ventanales. Incluye dos cocheras con acceso directo y rampa móvil para mayor comodidad. Los espacios están equipados con placares, orientación oeste y baulera. La propiedad fue construida en el año 2000 y se mantiene en excelente estado general. Su ubicación estratégica en el barrio la posiciona como una opción destacada para quienes buscan amplitud, confort y funcionalidad en una zona consolidada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.924.396/mes

Necesitas ingresos por $ 15.697.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.450/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · secundaria · privada13 min · 862 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · inicial · privada14 min · 872 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · primaria · privada14 min · 872 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida de los Lagos 4800, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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