Casa en venta en El Atardecer · 4 ambientes
Casa en venta
USD 375.000
+ ARS 400.000 de expensas

Casa en venta en El Atardecer · 4 ambientes

Barrio El Atardecer Casa de 4 Amb con Piscina

Santa Maria De Las Conchas 3180 · El Atardecer, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
172 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Atardecer, 4 ambientes, 172 m², USD 375.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,5% por debajo de la mediana del set (USD 410.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.180 contra USD 2.500 de la mediana (-12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 410.000
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
193 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en El Atardecer

Descripcion

[MECMARTINC-285] Lote único de aprox 600m2, posibilidad de construcción en segunda planta. Doble cochera real (tres coches bajo techo, cuatro en el terreno). Aberturas nuevas PVC DVH. Cuatro aires F/C, cuatro ventiladores y cuatro Tiros balanceados. Aproximados 150 m2 construidos totales Cochera • pérgola lateral de 22m2 Piscina de 8,5 x 3,5 Amenities, Restaurante, SUM, dos piscinas, Canchas de Tenis, canchas de fotbol, barrio céntrico Cuenta con un equipo fotovoltaico, electricidad y banco de baterías frente a cortes.- Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Lavadero, Jardín trasero, Jardín delantero * La oferta de este inmueble es a título informativo, la venta de la propiedad esta supeditada a que el propietario cumplimente el tramite ante la AFIP para la obtención del Nro. de C.O.T.I, Resolución³n General Nro. 2371 Año 2008 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de cada operacion inmobiliaria, Corredor CSI5833 • CUCICBA 5815 Collazo Martin Ernesto

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.280.768/mes

Necesitas ingresos por $ 13.123.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Atardecer

Mediana del barrio
USD 410.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 375.000

El precio mediano de las casas en venta en El Atardecer es USD 410.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Santa Maria De Las Conchas 3180, El Atardecer, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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