Casa en venta en El Atardecer · 4 ambientes
Casa en venta
USD 375.000
+ ARS 400.000 de expensas

Casa en venta en El Atardecer · 4 ambientes

Casa Chalet en Venta en El Atardecer, Rincón de Milberg, Tigre

El Atardecer 0 · El Atardecer, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Atardecer, 4 ambientes, 150 m², USD 375.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,3% por debajo de la mediana del set (USD 427.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.500 contra USD 2.423 de la mediana (+3,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 427.500
Mediana precio/m²
USD 2.423
Mediana m²
176 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en El Atardecer

Descripcion

EL ATARDECER: Casa 4amb. En Una Planta Con Pileta Y Galería. APTO CREDITO – PRIMERA ESCRITURA SE PODRIA ACEPTAR COMO FORMA DE PAGO UN DPTO. 2AMB, IDEAL TIGRE CENTRO. Desarrollada en una planta, cuenta con amplio living comedor, muy luminoso, con vistas al jardín, cocina comedor con muebles bajo mesada y sobre mesada, conexión para lavarropas bajo mesada calefón a gas y termotanque eléctrico de 73 litros, tres dormitorios, uno de ellos con vestidor, baño completo y el amplio dormitorio principal en suite con vestidor. Jardín con galería semi cubierta, pileta de 8,5 x 3,5 (profundidad 1,90) , amplio deposito exterior y 3 cocheras cubiertas mas 4 espacios de estacionamiento. Sistema de energía solar instalado, el cual economiza el consumo y permite mediante baterías contar con energía ante un corte de luz. Calefacción por tiro balanceado, Split frio/calor en living comedor, cocina comedor y dormitorio principal. Aberturas PVC, doble vidrio. La propiedad se encuentra preparada para edificar una segunda planta, ya que cuenta con losa y espacio asignado para la escalera. Cuenta con seguridad las 24 horas y control de acceso, Club House que fue constituido por 2 edificios, uno con un restaurante y otro con gimnasio o salón de usos múltiples con sala de relax, sauna y jacuzzi. También posee quincho y juegos infantiles. En el área deportiva cuenta con 1 pileta de natación, 2 canchas de tenis y 2 canchas de papi fútbol. En infraestructura de servicios encontramos gas natural, luz, agua, planta de tratamiento cloacal, red telefónica, TV subterránea y seguridad las 24 horas. Las medidas y datos son a título orientativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. Diego Ferraro, C.S.I. 6153.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.280.768/mes

Necesitas ingresos por $ 13.123.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Atardecer

Mediana del barrio
USD 410.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 375.000

El precio mediano de las casas en venta en El Atardecer es USD 410.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

El Atardecer 0, El Atardecer, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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