Casa en venta en El Atardecer · 4 ambientes
Casa en venta
USD 495.000
+ ARS 420.000 de expensas

Casa en venta en El Atardecer · 4 ambientes

Casa en Venta, Barrio El Atardecer, Rincón de Milberg

Milberg · El Atardecer, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
253 m²
Sup. total
403 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Atardecer, 4 ambientes, 253 m², USD 495.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,6% por encima de la mediana del set (USD 460.000). El m² sale USD 1.957 contra USD 1.818 de la mediana (+7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 460.000
Mediana precio/m²
USD 1.818
Mediana m²
253 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en El Atardecer

Descripcion

Excelente casa en Venta en el Barrio el Atardecer en Rincón de Milberg, Tigre. Desarrollada en dos plantas sobre un lote de 403 m2, cuenta con 253 m2 cubiertos de los cuales 147m2 son en planta baja y 107m2 en planta alta con orientación NORTE. P.Baja : Living comedor con hogar a leña, cocina integrada, lavadero, cuarto de servicio ( o Depósito / escritorio ) con entrada independiente, que posee las conexiones para instalar un baño si se quisiera. Toilette , espacio semi cubierto con asientos de mampostería revestidos en deck de guayubira con posibilidad de cerrar y generar un ambiente más. P. Alta : 1 Dormitorio en suite con placard, (baño compartimentado con detalle de pared de piedra) con balcón amplio y vista al jardín. 2 dormitorios con hall de distribución que comparten un baño. Exterior : Galería con parrilla , bacha y lugar de guardado, ducha. Jardín en buen estado, con diseño, área de fogón o lectura y especies como palmeras, aguaribay, enebro, etc. Especificaciones Técnicas : Altura interior final de piso a techo: 3.25 mts Escalera con escalones suspendidos de guayubira Pisos interiores : cocina calcáreos y el resto cemento alisado artesanal. Garage y entradas frente plota pórfido. Griferías fv (temple) • Bachas de travertino Caldera rocca/ termotanque rheem/ bomba rowa 1,5 hp Calefacción por radiadores rocca Instalación eléctrica para aires acondicionados Instalación de audio para conexión a tv independiente Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 529.897
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1%
USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.330.614/mes

Necesitas ingresos por $ 17.322.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD MADRE TERESA DE CALCULTA · centro de salud · publico1 min · 67 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Atardecer

Mediana del barrio
USD 375.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 495.000

El precio mediano de las casas en venta en El Atardecer es USD 375.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Milberg, El Atardecer, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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