VENTA CASA RINCON DE MILBERG TIGRE LOTE DE 200MTS2
Casa en venta
USD 119.000

VENTA CASA RINCON DE MILBERG TIGRE LOTE DE 200MTS2

Marcos Sastre 2500 · Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rincon de Milberg, 4 ambientes, 200 m², USD 119.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 75,0% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 595 contra USD 415 de la mediana (+43,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 415
Mediana m²
164 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN RINCÓN DE MILBERG TIGRE BUENOS AIRES! 2 construcciones independientes! Un refugio versátil que desafía los límites tradicionales de la vivienda, emplazado en el tranquilo Rincón de Milberg. Esta propiedad de 200 m² de lote es un lienzo en blanco para tus proyectos de vida, trabajo y creatividad. DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE La propiedad se despliega en dos construcciones independientes que ofrecen múltiples posibilidades: • Construcción frontal: Monoambiente de 67 m² con cocina integrada y baño, versátil para: • Vivienda independiente • Espacio comercial • Quincho • Playroom familiar • Casa principal: Diseño funcional con: • 2 dormitorios amplios • Galería-living luminoso -Lavadero • Cocina comedor diario • Baño completo • Entrada para 2 vehículos CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Lote de 200 m² en zona tranquila • Ubicación sobre Marcos Sastre • Construcción original del año 1980 • Estado general bueno • Dos cocheras • Flexibilidad de uso residencial o comercial ENTORNO Y POTENCIAL Rincón de Milberg te ofrece un equilibrio perfecto entre tranquilidad suburbana y conectividad. Una propiedad que no solo es un hogar, sino un proyecto de vida con infinitas posibilidades de transformación. Ideal para familias, emprendedores o inversores que valoran la versatilidad y el potencial de un espacio único. Las medidas expresadas en la publicacion son estimadas y con fin ilustrativo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.785/mes

Necesitas ingresos por $ 4.151.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 35 en la zona
Supermercado San Nicolas · Avenida Santa Maria de las Conchas 25461 min · 90 m
24/7 · Avenida Santa Maria de las Conchas2 min · 146 m
Zoom · Avenida Santa Maria de las Conchas2 min · 147 m
Educacion · 12 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 BACHILLERATO POPULAR RAICES · adultos · publica6 min · 402 m
COLEGIO NUESTRAS RAICES · inicial/primaria · privada8 min · 494 m
JARDIN DE INFANTES Nº924 NUESTRO RINCON · inicial · publica8 min · 503 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Garibaldi2 min · 128 m
Plaza de la Familia5 min · 321 m
Plaza Facundo Cabral9 min · 550 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO DEL PLATA · centro de salud · privado6 min · 378 m
GRUPO OFTALMOLOGICO CENTRO DE OJOS TIGRE · centro de salud · privado7 min · 444 m
HOGAR DE VIDA Y FORTALECIMIENTO ESPIRITUAL SAN IGNACIO · clinica especializada · privado9 min · 607 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marcos Sastre 2500, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 119.000
Casa en venta
WhatsApp