VENTA CASA DE 4 AMB EN RINCON DE MILBERG TIGRE
Casa en venta
USD 85.000

VENTA CASA DE 4 AMB EN RINCON DE MILBERG TIGRE

Estanislao del Campo 1000 · Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
212 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rincon de Milberg, 4 ambientes, 102 m², USD 85.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 76,9% por debajo de la mediana del set (USD 368.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 833 contra USD 3.488 de la mediana (-76,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,4% desde el 01/10/2026 (de USD 88.000 a USD 85.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 368.000
Mediana precio/m²
USD 3.488
Mediana m²
105 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES RINCÓN DE MILBERG. Propiedad de construcción tradicional ubicada en zona residencial de Rincón de Milberg, con excelente distribución espacial y potencial de actualización. Desarrollada sobre un terreno de 212 m², la vivienda ofrece 102 m² cubiertos y 110 m² semicubiertos, configurando un espacio versátil para núcleo familiar. la casa mantiene su estructura original con posibilidades de modernización. Cuenta con tres habitaciones amplias y un baño completo, ideal para familias medianas o parejas con proyección de crecimiento. La distribución permite múltiples configuraciones interiores según necesidades específicas. El sector de cocheras representa una ventaja significativa, ofreciendo capacidad para dos vehículos y agregando valor funcional a la propiedad. La ubicación sobre Estanislao del Campo garantiza accesibilidad y tranquilidad característica del barrio Rincón de Milberg. Propiedad apta para inversión inmediata, con posibilidad de refacción o ampliación. Ideal para quienes buscan combinar espacios tradicionales con potencial de actualización contemporánea.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 744.800/mes

Necesitas ingresos por $ 2.979.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
49,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 88.000USD 85.00003 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 88.000 → USD 85.000-3.41%

Ubicacion

Estanislao del Campo 1000, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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