VENTA CASA 4 AMB JARDIN A ESTRENAR. SUNNY TIGRE
Casa en venta
USD 250.000

VENTA CASA 4 AMB JARDIN A ESTRENAR. SUNNY TIGRE

Esquiu 400 · Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
196 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rincon de Milberg, 4 ambientes, 196 m², USD 250.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.276 contra USD 1.833 de la mediana (-30,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.833
Mediana m²
196 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA A ESTRENAR EN EL BARRIO CERRADO SUNNY, EN RINCON DE MILBERG, TIGRE. UBICACIÓN PRIVILEGIADA FRENTE A LOS AMENITIES. Esta casa tipo tríplex de 4 ambientes, con jardín y cochera, se encuentra ubicada dentro del complejo sobre la calle de entrada principal y justo frente al sector de amenities. POSIBILIDAD DE FINANCIACION: 50% ANTICIPO Y CUOTAS. UNIDADES DISPONIBLES A LA VENTA CON UBICACIÓN PRIVILEGIADA FRENTE A LOS AMENITIES. Superficie total: 196 m² 127 m² cubiertos 69 m² patios y terrazas PLANTA BAJA Amplio y luminoso living comedor, con salida al jardín. Cocina integrada con isla. Toilette de recepción. Jardín con parrilla. Cochera. PRIMER PISO Dos dormitorios con amplios placares, con 2 baños completos en suite. SEGUNDO PISO Un tercer ambiente con baño completo, que puede utilizarse como dormitorio principal, escritorio, home office, playroom o espacio de relax, con 2 balcones terrazas. AMENNITIES • Pileta semiolímpica • Solárium y sector para niños • Gimnasio • SUM • Seguridad 24 hs y control de acceso Una casa con la comodidad de vivir en un complejo, pero con la privacidad y el disfrute de contar con jardín propio. SUNNY se encuentra en Rincón de Milberg, Tigre, sobre el entorno de Camino de los Remeros, que conecta el sector con Nordelta, Benavídez y los principales centros comerciales. A solo 3 minutos de la bajada de la Autopista Panamericana ramal Tigre. Coordiná tu visita y vení a conocer SUNNY.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.180.220/mes

Necesitas ingresos por $ 8.720.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esquiu 400, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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