VENTA CASA EN NORDELTA
Casa en venta
USD 1.950.000
+ ARS 800.000 de expensas

VENTA CASA EN NORDELTA

Avenida del Golf 1700 · Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
550 m²
Sup. total
1.250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rincon de Milberg, 10 ambientes, 550 m², USD 1.950.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,4% por debajo de la mediana del set (USD 2.200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.545 contra USD 4.400 de la mediana (-19,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 2.200.000
Mediana precio/m²
USD 4.400
Mediana m²
500 m²
Comparar con 1 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

Residencia de Autor: Diseño Moderno y Tecnología de Vanguardia en Lote Doble Ubicada en un único lote con salida a dos calles, esta propiedad representa el máximo exponente del diseño contemporáneo y la domótica funcional. Desde su imponente entrada con fuente de agua en travertino rústico y puerta de triple seguridad, la casa anticipa una experiencia de lujo sin precedentes. Área Social y Experiencias Premium Cava Profesional: Espectacular cava construida por Argencava, con tres zonas de frío independientes (tintos, blancos y champagne), dos compresores, mesa de degustación y dispensers Newine para servicio por copa. Cine Privado: Sala equipada con sillones importados reclinables a 180° para una experiencia de confort total. Quincho de Gala: Salón calefaccionado con cerramiento Reiki, equipado con parrilla a leña/gas y horno pizzero. Incluye una mesa maciza de lapacho para 14 comensales. Living & Escritorio: Espacios bañados en luz natural con ventanales de piso a techo, vistas al jardín y un escritorio doble con generoso espacio de archivo. Cocina y Servicios de Alta Gama Master Kitchen: Amoblamiento Johnson, mega isla en Technistone y equipamiento integral Ariston (doble heladera y anafe vitrocerámico). Área de Máquinas: Sistema presurizado Rowa, doble caldera italiana Baxi y grupo electrógeno Koehler de 17 kva que garantiza autonomía total. Logística: Cochera para 5 vehículos (2 cubiertos) con portón automático y entrada independiente. Planta Alta: El Refugio Privado Master Suite: Un santuario personal con living íntimo, doble vestidor, baño con jacuzzi y salida a una terraza privada con jardín de césped sintético. Suites Adicionales: 4 amplias semi-suites meticulosamente decoradas y empapeladas, compartiendo baños completos de diseño. Tecnología y Confort Térmico Climatización inteligente: 14 equipos Carrier frío/calor y losa radiante con termostato individual por ambiente. Conectividad y Seguridad: Sistema de anillo Wi-Fi Linksys USA, circuito cerrado de 16 cámaras HD y cortinas/toldos automatizados con sensores de viento. Financiación: Si compras tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR en www.lendar.com.ar ALCANZA LO QUE SOÑAS... MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.087.475
Precio del aviso
USD 1.950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 47.190
Sellos y tasas~1%
USD 19.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 70.785

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.005.715/mes

Necesitas ingresos por $ 68.022.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 487.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.750/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Golf 1700, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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