LOTE EN VENTA CON PROYECTO APROBADO EN RAMOS MEJIA

LOTE EN VENTA CON PROYECTO APROBADO Y LISTO PARA CONSTRUIR — Av. de Mayo 1533, Ramos Mejía ACEPTA UNA PARTE EN METROS ZONA CABA Terreno de 2.971,50 m² sobre Avenida de Mayo, en pleno corredor comercial y residencial de Ramos Mejía (Partido de La Matanza), con plano de obra nueva aprobado por la Municipalidad de La Matanza y todos los derechos abonados, tasas municipales y Colegio de Ingenieros de la Provincia de Buenos Aires incluidos. Lo que hace a esta operación distinta: no es tierra con potencial teórico — es un desarrollo con anteproyecto ejecutivo aprobado, listo para iniciar obra sin transitar el proceso de gestión municipal, que normalmente demanda entre 12 y 24 meses. Esa gestión ya está hecha. Datos del proyecto aprobado: • Superficie del terreno: 2.971,50 m² • Superficie total a construir: 11.341,09 m² • Zonificación: RE1-C3, Tipo C • Destino: vivienda multifamiliar, locales comerciales y cocheras • 49 unidades de vivienda + 6 locales comerciales • Cocheras: 43 (vivienda) + 13 (comercial) + 2 módulos de carga/descarga • FOT resultante: 3,82 • Anteproyecto desarrollado en dos cuerpos (R1 y R2) con amenities: pileta, gimnasio, pista de atletismo, SUM, juegos infantiles y parrillas Por qué conviene para un desarrollador • Precio de tierra: ≈ USD 1.515/m² — valor competitivo para un lote con proyecto aprobado sobre avenida • Costo por m² edificable: ≈ USD 397/m² — el indicador clave de factibilidad, muy por debajo de valores de reposición en la zona • Frente sobre Avenida de Mayo, doble acceso (Av. de Mayo y Calle Fray Cayetano) • Ubicación consolidada: a metros de Av. Gaona, corredor comercial activo (gastronomía, servicios, salud), buena conectividad hacia CABA y el Acceso Oeste • El anteproyecto puede ejecutarse tal cual está aprobado o servir de base para un rediseño ajustado a otro programa Precio: USD 4.500.000 Estoy a disposición para Consultas y visitas Los metros y superficies informados son aproximados, dejando expresa constancia que los definitivos son los que surjan del título de propiedad y/o planos y/o cedula catastral del inmueble objeto de la presente.