Terreno en venta

USD 130.000

= $ 200,5 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

VENTA LOTE - RAMOS MEJIA

José Nicolás de Arriola 2000 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 360 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ramos Mejia, 360 m², USD 130.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 60,6% por debajo de la mediana del set (USD 330.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 361 contra USD 1.006 de la mediana (-64,1%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 18/10/2026 (de USD 140.000 a USD 130.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 37
Mediana precio: USD 330.000
Mediana precio/m²: USD 1.006
Mediana m²: 337 m²

Comparar con 37 propiedades similares

Descripcion

Venta Lote en Ramos Mejía – Excelente ubicación CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: • Dirección: José Nicolás de Arriola 2024 • Localidad: Ramos Mejía • Tipo de inmueble: Lote / Terreno • Superficie del terreno: 360 m² • Medidas: 12 m de frente x 30 m de fondo • Lote N.º 13, Manzana 99 • Lote regular • Construcción existente: Vivienda en obra, sin finalizar, desarrollada en dos plantas con garage. BENEFICIOS A CLIENTES RE/MAX: Podés solicitar un préstamo de hasta un 30% del valor de la propiedad a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota en el simulador de la web: https://www.lendar.com.ar/ Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~1%: USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.139.105/mes

Necesitas ingresos por $ 4.556.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total

18 de oct de 2026USD 140.000 → USD 130.000-7.14%

Ubicacion

José Nicolás de Arriola 2000, Ramos Mejia, Buenos Aires

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