Ph en venta en Ramos Mejia
Ph en venta
USD 89.999

Ph en venta en Ramos Mejia

Venta ph 2 amb cochera amenities ramos mejia

Las Heras 600 · Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ramos Mejia, USD 89.999 (comparada contra 240 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
240
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.322
Mediana m²
75 m²
Comparar con 240 propiedades similares
en Ramos Mejia

Descripcion

IMPERDIBLE PH EN VENTA CON ENTRADA INDEPENDIENTE, COCHERA Y PILETA, UBICADO SOBRE CALLE LAS HERAS, ENTRE MAESTRA MERCEDES LASCANO Y GRAL. ARENALES, EN RAMOS MEJÍA. EXCELENTE UBICACIÓN: UBICACION A 3 CUADRAS DE AV. SAN MARTIN CON ACCESO A LINEAS DE TRANSPORTE PUBLICO (298,378, 406) A 1KM DE AVENIDA DIAZ VELEZ, Y 7 CUADRAS DE AV. RIVADAVIA CON ACCESO TAMBIEN A LINEAS DE TRANSPORTE URBANO, SUPERMERCADOS, COMERCIOS Y LOCALES GASTRONOMICOS. ESTACION DE TREN RAMOS MEJIA, DE LINEA SARMIENTO A 11 CUADRAS DE LA PROPIEDAD PROXIMO A SANATORIO DE LA TRINIDAD, A 700 METROS POR CALLE LASCANO, SE INGRESA AL EDIFICIO, QUE CUENTA CON CAMARAS, Y ASCENSOR PARA ACCEDER Y HACER USO DE LOS AMENITIES. CUENTA CON TERRAZA COMPARTIDA, SUM, PILETA Y ASADORES. SOBRE LA PROPIEDAD: LA PROPIEDAD, UBICADA EN PLANTA BAJA DE COMPLEJO COMPARTIDO CON DISTINTAS UNIDADES. TODOS LOS SERVICIOS! CUENTA CON VISOR PARA EL PORTERO * 39,43 M2 CUBIERTOS * 4,50 M2 SEMI CUBIERTOS * 27,88 M2 DESCUBIERTOS * 71,81 M2 TOTALES CUENTA CON JARDIN AL FRENTE, INGRESO INDEPENDIENTE, Y PORTON ELECTRICO QUE DA ACCESO AL ESPACIO GUARDA COCHE. AL INGRESAR A LA PROPIEDAD, ENCONTRAMOS EL LIVING COMEDOR, CON VENTANA AL FRENTE Y COCINA INTEGRADA. COCINA INTEGRADA CON MUEBLES ALTO Y BAJO MESADA, CON ESPACIO PARA LAVARROPAS (AFUERA CUENTA CON ENTRADA/SALIDA DE AGUA). TERMOTANQUE ELECTRICO. DORMITORIO CON PLACARD EMPOTRADO EN LA PARED, CON DOBLE PUERTA CORREDIZA; VENTANAL AL FRENTE Y AIRE ACONDICIONADO INSTALADO. (SOLO RESTA PINTAR PARED) BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y MUEBLE BAJO BACHA CON ESPACIO DE GUARDADO. LISTO PARA HABITAR Tenés que conocerlo, llámame! Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.344
Precio del aviso
USD 89.999
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 779.809/mes

Necesitas ingresos por $ 3.119.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ramos Mejia

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
241
Esta propiedad
USD 89.999

El precio mediano de los ph en venta en Ramos Mejia es USD 110.000, tomando los 241 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Las Heras 600, Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires

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