Venta PH 6 ambientes Ramos Mejia
Ph en venta
USD 105.000

Venta PH 6 ambientes Ramos Mejia

Santander 1500 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
194 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ramos Mejia, 6 ambientes, 140 m², USD 105.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,4% por debajo de la mediana del set (USD 119.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 856 de la mediana (-12,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 119.900
Mediana precio/m²
USD 856
Mediana m²
140 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

PH EN VENTA EN RAMOS MEJÍA, BUENOS AIRES. 6 AMBIENTES, 4 HABITACIONES, 2 BAÑOS Y COCHERA Propiedad ubicada en Ramos Mejía, sobre la calle Santander, en una manzana consolidada con excelente acceso a servicios, transporte público y comercios. Se trata de un ph de 194 m² de terreno que ofrece una distribución funcional y versátil para familias o inversores. La construcción de 140 m² cubiertos se distribuye en 6 ambientes que incluyen 4 habitaciones y 2 baños completos, garantizando comodidad y privacidad. El diseño contempla espacios semicubiertos de 10 m² y áreas descubiertas de 44 m², ideales para aprovechar la luz natural y crear zonas de esparcimiento. La propiedad cuenta con cochera propia, un valor agregado en la zona. Construido en 1960, el inmueble presenta características típicas de la arquitectura residencial de la época, con estructura sólida y potencial de mejora. La ubicación estratégica sobre Santander facilita la conectividad con el centro de Ramos Mejía, estaciones de transporte y acceso rápido a otras localidades del conurbano. Esta propiedad representa una oportunidad para quienes buscan un hogar con espacio, funcionalidad y ubicación privilegiada, o para inversores interesados en un activo inmobiliario en una zona de demanda sostenida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 918.496/mes

Necesitas ingresos por $ 3.673.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santander 1500, Ramos Mejia, Buenos Aires

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