P Proppies
Hermoso PH con cochera, balcon y patio
Ph en venta
USD 145.000
= $ 227,5 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Hermoso PH con cochera, balcon y patio

Benito Pérez Galdós 1700 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
129 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ramos Mejia, 5 ambientes, 129 m², USD 145.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por encima de la mediana del set (USD 129.500). El m² sale USD 1.124 contra USD 1.040 de la mediana (+8,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,3% desde el 18/10/2026 (de USD 150.000 a USD 145.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 129.500
Mediana precio/m²
USD 1.040
Mediana m²
117 m²
Comparar con 24 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Moderno y amplio PH en esquina, desarrollado en dos plantas, con ambientes cómodos, funcionales y muy luminosos. Se encuentra en excelente estado, listo para disfrutar. PLANTA BAJA • Living comedor amplio y confortable. • Cocina integrada/abierta, con muy buena distribución. • Toilette de recepción. • Cochera. • Patio cubierto. PRIMER PISO • 3 dormitorios, todos con placard empotrado. Dos de ellos con balcón y uno con ventana al frente. • Baño completo con antebaño, bañera con hidromasaje. • Playroom, ideal como espacio de estar o sector de juegos. Una propiedad pensada para quienes buscan amplitud, comodidad, y con la practicidad de una casa y el encanto de un PH. ¡Lista para mudarse!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.292.615/mes

Necesitas ingresos por $ 5.170.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 150.000USD 145.00005 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 150.000 → USD 148.000-1.33%
  2. 24 de oct de 2026USD 148.000 → USD 145.000-2.03%

Ubicacion

Benito Pérez Galdós 1700, Ramos Mejia, Buenos Aires

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