VENTA PH 5 AMBIENTES RAMOS MEJIA
Ph en venta
USD 119.900

VENTA PH 5 AMBIENTES RAMOS MEJIA

Florencio Varela 400 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
253 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ramos Mejia, 5 ambientes, 140 m², USD 119.900 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 139.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 856 contra USD 1.044 de la mediana (-17,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 139.950
Mediana precio/m²
USD 1.044
Mediana m²
142 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

En un barrio tranquilo, de casas bajas, acceso rápido a la avenida San Martín, Avenida Eva Perón y Mosconi, cerca del Colegio Orange, Fátima y Jardín Fátima, estación de servicio, heladería, bodegones, plaza Bomberitos y plaza del Cañón, entre otros beneficios de la zona Ingresa al mercado este hermoso, amplio, luminoso y funcional PH de 5 ambientes, al frente con acceso totalmente independiente por pasillo en primer piso por escalera, nos reciben las 3 habitaciones muy luminosas al frente con baño completo (con lugar de guardado); luego seguimos por el living comedor muy amplio con posibilidad de transformarlo en una cuarta habitación (también con lugar de guardado) con vista a la cocina, con ventanal, lo cual la hace mas luminosa y ventilada. En el primer piso terminamos el recorrido con el patio amplio en impecables condiciones En el segundo piso nos recibe el lavadero con terraza propia En planta baja al ingresar nos encontramos con una baulera de amplio tamaño, debajo de las escaleras. Características a destacar de la propiedad: al frente, ingreso independiente, sin expensas, con doble balcón a lo largo de la propiedad, luminoso, en impecables condiciones, ideal para familia numerosa, listo para escriturar y habitar!! Las medidas consignadas son aproximadas, prevaleciendo las dimensiones según título de propiedad o plano de mensura oficial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.353
Precio del aviso
USD 119.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.902
Sellos y tasas~1%
USD 1.199
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.039.776/mes

Necesitas ingresos por $ 4.159.104/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Florencio Varela 400, Ramos Mejia, Buenos Aires

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