EXCLUSIVA PH DE 5 AMB CON PILETA EN RAMOS MEJIA
Ph en venta
USD 165.000

EXCLUSIVA PH DE 5 AMB CON PILETA EN RAMOS MEJIA

J.l. Pereyra 0 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
290 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ramos Mejia, 5 ambientes, 290 m², USD 165.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 569 contra USD 769 de la mediana (-26,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 769
Mediana m²
325 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Excelente PH ubicado sobre Pereyra, esquina San Martín, en una de las zonas más buscadas de Ramos Mejía, La Matanza. Con una superficie total de 351 m², esta propiedad se destaca por sus amplios ambientes, excelente luminosidad y una distribución ideal para disfrutar en familia. Características principales: 4 dormitorios amplios 4 baños completos Gran living-comedor Cocina de generosas dimensiones con muebles de madera maciza y excelente espacio de guardado Cochera Amplia terraza Parque con pileta Ambientes muy luminosos Techos altos de madera que aportan calidez y amplitud La propiedad combina comodidad, funcionalidad y espacios ideales tanto para la vida cotidiana como para reuniones familiares y sociales. Su gran parque con pileta brinda un entorno perfecto para disfrutar al aire libre durante todo el año. Ubicación privilegiada en Ramos Mejía A metros de Av. General San Martín, una de las principales arterias de la zona. Muy cerca de Av. de Mayo, con un importante centro gastronómico, bancos, comercios y servicios. A pocos minutos del centro de Ramos Mejía y de la Estación Ramos Mejía del Ferrocarril Sarmiento. Próxima a Plaza Bomberitos, un espacio verde ideal para recreación. Cercana a reconocidos colegios de la zona, como Don Bosco, Wilfrid Barón, Orange Day School e Instituto San Miguel. Excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivo y rápidos accesos hacia CABA y distintos puntos de La Matanza. ¡Coordiná tu visita y descubrí todo el potencial de esta increíble propiedad!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.429.666/mes

Necesitas ingresos por $ 5.718.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

J.l. Pereyra 0, Ramos Mejia, Buenos Aires

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