VENTA PH 4 AMB RAMOS MEJIA.
Ph en venta
USD 160.000

VENTA PH 4 AMB RAMOS MEJIA.

Coronel Brandsen 500 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
156 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ramos Mejia, 4 ambientes, 128 m², USD 160.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,1% por encima de la mediana del set (USD 131.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.040 de la mediana (+20,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 131.000
Mediana precio/m²
USD 1.040
Mediana m²
120 m²
Comparar con 30 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DE PH 4 AMB CON ENTRADA DE AUTO EN RAMOS MEJIA. * Dúplex de 4 ambientes. * Entrada de auto. * Living-comedor. * Cocina independiente con bajo mesada y alacenas. * Toilette en planta baja. * Galería cubierta. * Patio con sector de parque. * 3 dormitorios con placares empotrados. * Baño completo en planta alta. * Balcón. * Distribución funcional en dos plantas. Al ingresar a la propiedad se encuentra un amplio living-comedor. En la planta baja dispone de un toilette de recepción y una cocina independiente, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, con buen espacio de guardado. Desde la cocina se accede a una galería cubierta y a un patio con sector de parque. En la planta alta se ubican tres dormitorios con placares empotrados, un baño completo y un balcón que aporta ventilación e iluminación natural. La propiedad cuenta además con entrada de auto y una distribución funcional, con una clara separación entre el área social y el área privada. Una excelente opción para quienes buscan una propiedad con espacios bien distribuidos, áreas exteriores y buena funcionalidad en una ubicación de Ramos Mejía.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.410.519/mes

Necesitas ingresos por $ 5.642.077/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Brandsen 500, Ramos Mejia, Buenos Aires

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