PH 4 amb c/cochera y Local de 60m²
Ph en venta
USD 190.000

PH 4 amb c/cochera y Local de 60m²

Rincón 2500 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
181 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ramos Mejia, 4 ambientes, 153 m², USD 190.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 1.242 contra USD 1.060 de la mediana (+17,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.060
Mediana m²
152 m²
Comparar con 24 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Se vende un PH de 4 ambientes con cochera, jardín delantero y patio + un Local de 60 metros cubiertos con terraza de losa, ideal para seguir construyendo ya que tiene espacio aéreo propio. Hoy en dia el Ph y el local están separados por una puerta, pero se pueden comunicar e integrar nuevamente. Caracteristicas de la propiedad: • Jardín delantero con buena luz natural • Living diario • Cochera cubierta con portón elevadizo manual • Toilette de recepción. • Cocina comedor diaria • Patio con parrilla (desde este patio, se puede comunicar con el Local) Subiendo a la planta alta tenemos: • 3 dormitorios, 2 al frente con balcón y 1 al contra frente • Baño completo Caracteristicas del Local: • Portón de casi 3 metros de altura para ingreso de camionetas • 60 metros totales y cubiertos con escalera hacia la terraza • Terraza, hoy sin nada, con espacio aéreo propio para construir. Ubicación: • 1 cuadra de Av. de Mayo • 2 cuadras de Av. Mosconi (Emilio Castro) • 5 cuadras estación de tren de San Justo Se vende en conjunto ya que forman parte de la misma propiedad. En la foto del plano, la propiedad mencionada es la del polígono 00-01 y 00-03 En total contabilizan los siguientes metros PH: Cubiertos 93 Descubiertos: 28 Cochera Local: Cubiertos 60 Descubiertos: 60

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.662.040/mes

Necesitas ingresos por $ 6.648.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rincón 2500, Ramos Mejia, Buenos Aires

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