VENTA PH 4 AMB.EN RAMOS MEJIA CON QUINCHO
Ph en venta
USD 110.000

VENTA PH 4 AMB.EN RAMOS MEJIA CON QUINCHO

Berón de Astrada 2300 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
163 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ramos Mejia, 4 ambientes, 93 m², USD 110.000 (comparada contra 81 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 1.183 contra USD 1.167 de la mediana (+1,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 15/09/2026 (de USD 120.000 a USD 110.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~4,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
81
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.167
Mediana m²
90 m²
Comparar con 81 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 4 AMBIENTES CON QUINCHO EN RAMOS MEJIA, BUENOS AIRES Propiedad ubicada sobre Berón de Astrada en Ramos Mejia, con una superficie total de 163 m² distribuidos estratégicamente en 93 m² cubiertos, 11 m² semicubiertos y 59 m² descubiertos, emplazado en un terreno de 460 m². Este ph de 4 ambientes ofrece una distribución funcional y luminosa. Ingreso primer piso por escalera.En su primer nivel, un amplio living comedor con ventanal al frente recibe con luminosidad natural. Dos dormitorios de excelentes dimensiones: uno de 4 x 3,50 m con ventanal al frente y placard de piso a techo, y un segundo de 4 x 3 m con ventana y placard similar . Aire acondicionado en dormitorios y living. Un baño completo con antebaño y bañera complementa el sector íntimo. La cocina de 4.20 x 4.10 m presenta alacenas bajo y sobremesada, con salida a un espacio multiuso con ventanal. Cuenta además con lavadero y toilette. Una escalera conduce a la terraza y un quincho cubierto equipado con parrilla, ampliando las posibilidades de uso y disfrute del inmueble. El estado general de la propiedad es bueno, con características que la hacen ideal para quienes buscan un ph con espacios versátiles y potencial de desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 960.109/mes

Necesitas ingresos por $ 3.840.436/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 120.000USD 110.00003 de sept de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 120.000 → USD 110.000-8.33%

Ubicacion

Berón de Astrada 2300, Ramos Mejia, Buenos Aires

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