Venta Ph tipo Casa 3 amb Remodelado a nuevo!!!
Ph en venta
USD 123.000

Venta Ph tipo Casa 3 amb Remodelado a nuevo!!!

Rincon 2100 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
159 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ramos Mejia, 3 ambientes, 113 m², USD 123.000 (comparada contra 55 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,1% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 1.088 contra USD 1.053 de la mediana (+3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
55
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.053
Mediana m²
100 m²
Comparar con 55 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Descripción y Recorrido: El PH cuenta con dos accesos: uno por el living y otro a través de la cochera. Al ingresar, encontramos un amplio living con ventana al frente y un comedor diario luminoso. A la derecha, un pasillo que distribuye los diferentes ambientes: el baño completo y dos dormitorios, uno con ventana al patio y otro con ventana al frente. La cocina comedor, equipada con muebles bajo mesada completos, ofrece gran espacio de almacenamiento. Desde aquí se accede al patio, donde se encuentra una parrilla techada, el lavadero con todas las instalaciones necesarias, la cochera y una escalera que lleva a la terraza. Cuenta con una excelente ubicación, a tres cuadras de Avenida de Mayo y a unas ocho cuadras de la Avenida General Enrique Mosconi. Zona ideal para moverse en transporte público, debido a que cuenta con todas las líneas de colectivo en sus cercanías, entre ellas: 17A4, 174B, 174C, 96 A, 96AD, 96B, 96C, 113B, 624C, 624C, 88, 242B. Como si fuera poco tenemos, a muy poca distancia, diversos comercios de todos los rubros de primera necesidad: farmacias, supermercados, kiosco, escuelas, el Hospital Italiano de San Justo Agustín Rocca, la Universidad Nacional de la Matanza y mucho mas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 131.672
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1%
USD 1.230
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.465

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.489/mes

Necesitas ingresos por $ 4.309.957/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona
55 · Avenida de Mayo5 min · 306 m
Frutito's · Avenida de Mayo5 min · 338 m
Dany · Avenida de Mayo5 min · 340 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA SAN MIGUEL · primaria · privada4 min · 272 m
JARDIN DE INFANTES SAN MIGUEL · inicial · privada4 min · 279 m
ESCUELA SAN MIGUEL · secundaria · privada4 min · 281 m
Espacios verdes
Huerta organica14 min · 921 m
Salud · 5 en la zona
APACID TALLER PROTEGIDO · clinica especializada · privado10 min · 624 m
CENTRO OESTE · centro de salud · privado13 min · 827 m
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado13 min · 843 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rincon 2100, Ramos Mejia, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 123.000
Ph en venta
WhatsApp