PH 3 AMB EN VENTA EN R.MEJIA APTO CREDITO S/EXP
Ph en venta
USD 84.900

PH 3 AMB EN VENTA EN R.MEJIA APTO CREDITO S/EXP

Avellaneda 1500 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ramos Mejia, 3 ambientes, 48 m², USD 84.900 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,6% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.769 contra USD 1.341 de la mediana (+31,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
58
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.341
Mediana m²
50 m²
Comparar con 58 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 3 Ambientes con Entrada Independiente, Patio con espacio verde y Quincho – Ramos Mejía –Sin Expensas Oportunidad en una de las zonas más buscadas de Ramos Mejía. PH de 3 ambientes sobre Avellaneda al 1500, con casi 90 mts totales cuenta con entrada independiente, sin expensas y apto crédito. La propiedad ofrece living comedor, cocina funcional, dos dormitorios con placard y un espacio adicional de guardado en el pasillo. Cuenta con baño completo refaccionado y se encuentra en un buen estado general, lista para mudarse. La unidad está ubicada al fondo del terreno, lo que le aporta mayor privacidad y tranquilidad. Se destaca un patio de buenas dimensiones con área verde y quincho cubierto con parrilla. Ubicación estratégica: A pocas cuadras del centro de Ramos Mejía y con cercanía inmediata a Av. de Mayo, uno de los principales corredores comerciales y gastronómicos de la zona. Próximo a colegios y con múltiples líneas de transporte que conectan rápidamente con distintos puntos. Las propiedades con estas características y sin expensas son muy buscadas. Llamanos y coordinemos tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.886
Precio del aviso
USD 84.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.055
Sellos y tasas~1%
USD 849
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.705/mes

Necesitas ingresos por $ 2.966.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avellaneda 1500, Ramos Mejia, Buenos Aires

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