PH 3 AMB A REFACCIONAR C/TERRAZA GARAGE R.MEJIA
Ph en venta
USD 45.000

PH 3 AMB A REFACCIONAR C/TERRAZA GARAGE R.MEJIA

11 de Septiembre 600 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ramos Mejia, 3 ambientes, 70 m², USD 45.000 (comparada contra 102 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,8% por debajo de la mediana del set (USD 91.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 643 contra USD 1.353 de la mediana (-52,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
102
Mediana precio
USD 91.500
Mediana precio/m²
USD 1.353
Mediana m²
66 m²
Comparar con 102 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH DE 3 AMBIENTES AL FRENTE, EDIFICABLE. A REFACCIONAR, CON TERRAZA,GARAGE Y PATIO INTERNO – RAMOS MEJÍA, ZONA CONSOLIDADA Una oportunidad de inversión y vivienda en una ubicación consolidada de Ramos Mejía, ideal para quienes buscan una propiedad con potencial, espacios propios y posibilidades de adaptación. Se trata de un PH de 3 ambientes al frente, a refaccionar, con una distribución funcional y diferentes espacios que permiten proyectar y personalizar la propiedad según las necesidades del nuevo propietario. Uno de sus principales diferenciales es el cielo propio, acompañado por terraza y garage, características que aportan valor. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS – 2 habitaciones – 1 baño – Living comedor – Cocina – Pasillo distribuidor /Espacio de guardado arriba – Garage – Patio interno – Terraza propia – Cuarto adicional en terraza – Galpón en terraza A DESTACAR – PH al frente: una disposición que aporta independencia y funcionalidad. – Cielo propio: un diferencial de la propiedad que brinda posibilidades de aprovechar al máximo los espacios – Terraza propia: un espacio exterior con múltiples posibilidades de uso. – Garage: un espacio muy buscado en la zona y un diferencial que suma valor a la propiedad. – Ambientes adicionales: cuenta con un cuarto y galpón de servicio en el sector de terraza. – Potencial de refacción: ideal para actualizar, personalizar y adaptar los ambientes según las necesidades del nuevo propietario. SERVICIOS – Agua corriente – Cloacas – Energía eléctrica – Gas: cuenta con instalación realizada, actualmente sin medidor instalado, por lo que deberá gestionarse nuevamente el alta del servicio. • Cuenta con termotanque eléctrico. UNA OPORTUNIDAD A DESTACAR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.056/mes

Necesitas ingresos por $ 1.568.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

11 de Septiembre 600, Ramos Mejia, Buenos Aires

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