VENTA PH 3 AMBIENTES RAMOS MEJIA CON PATIO
Ph en venta
USD 91.000

VENTA PH 3 AMBIENTES RAMOS MEJIA CON PATIO

Felipe de Arana 800 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ramos Mejia, 3 ambientes, 66 m², USD 91.000 (comparada contra 105 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.379 contra USD 1.338 de la mediana (+3,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
105
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.338
Mediana m²
65 m²
Comparar con 105 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES CON PATIO PARRILLA LAVADERO TERRAZA ENTRADA DE AUTO COMPARTIDA RAMOS MEJÍA BUENOS AIRES Propiedad de 112 m² ubicada estratégicamente sobre Felipe de Arana en Ramos Mejía, con distribución funcional y excelente aprovechamiento del espacio. Construido en 1977, el inmueble presenta un estado general muy bueno, combinando características tradicionales con potencial de actualización. La propiedad desarrolla su distribución con un living comedor amplio como ambiente principal. Hacia la izquierda se encuentran dos dormitorios: uno con vista al frente y otro con ventana lateral al patio. Entre las habitaciones, un baño completo resuelve la zona íntima con practicidad. Continuando el recorrido, se accede a la cocina comedor con salida directa al patio, sector que integra un área de lavadero y cuenta con parrilla externa. La propiedad incluye cochera para estacionamiento, con entrada compartida. La superficie total es de 112 m², distribuidos en 66 m² cubiertos, 3 m² semicubiertos y 42 m² descubiertos, lo que permite múltiples configuraciones y aprovechamientos del espacio. Ideal para quienes buscan una propiedad con potencial de desarrollo y ubicación estratégica en zona residencial consolidada. Características destacadas: • Superficie total: 112 m² • 3 ambientes • 2 dormitorios • 1 baño completo • Cocina comedor • Patio con parrilla • Lavadero • Entrada de auto compartida • Año de construcción: 1977 • Estado general: muy bueno ¡MUDATE A LA VIDA QUE QUERES ! ¡Estamos para ayudarte! Contáctanos, con gusto te acompañamos a hacer una visita! EXCLUSIVO CLIENTES RE/MAX PRÉSTAMO HIPOTECARIO LENDAR HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD *Los metros cuadrados y medidas de los ambientes son estimados y aproximados, los definitivos surgirán de la mensura final y la escritura traslativa de dominio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.415
Precio del aviso
USD 91.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.202
Sellos y tasas~1%
USD 910
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.303

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.600/mes

Necesitas ingresos por $ 3.174.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 32 en la zona
Supermercado Saturno · Avellaneda 25725 min · 304 m
Full11 min · 730 m
La Proveeduria11 min · 734 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº929 · inicial · publica1 min · 63 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº114 REPUBLICA DE VENEZUELA · primaria · publica2 min · 110 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 126 PROF. DANIEL DALEFFE · secundaria · publica2 min · 120 m
Espacios verdes
Plaza del Cañon12 min · 743 m
Plaza Bomberitos15 min · 936 m
Salud · 5 en la zona
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado4 min · 244 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico7 min · 444 m
APACID TALLER PROTEGIDO · clinica especializada · privado7 min · 463 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Felipe de Arana 800, Ramos Mejia, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 91.000
Ph en venta
WhatsApp