VENTA PH 3 AMBIENTES RAMOS MEJIA REFACCIONADO
Ph en venta
USD 105.000

VENTA PH 3 AMBIENTES RAMOS MEJIA REFACCIONADO

General Rodríguez 200 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
99 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ramos Mejia, 3 ambientes, 76 m², USD 105.000 (comparada contra 114 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por encima de la mediana del set (USD 88.800). El m² sale USD 1.382 contra USD 1.216 de la mediana (+13,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
114
Mediana precio
USD 88.800
Mediana precio/m²
USD 1.216
Mediana m²
70 m²
Comparar con 114 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH en venta | Ramos Mejía | Reciclado a nuevo | Listo para mudarse Un PH que realmente marca la diferencia: totalmente reciclado, impecable de punta a punta y desocupado. Listo para entrar y vivir sin hacerle absolutamente nada. Acceso y entrada: La propiedad comparte entrada con un solo vecino más, lo que garantiza privacidad y tranquilidad desde el primer momento. El ingreso es cálido y verde, con plantas que dan la bienvenida. Planta baja: espacios que sorprenden. El living es amplio y versátil, con una división natural que permite organizar el sector de sillones y el comedor según el gusto de cada uno. Tiene hogar y un rincón bajo la escalera aprovechado como escritorio —con capacidad para dos computadoras— que resulta ideal para trabajar desde casa. La cocina, si bien separada, no tiene puerta y tiene ventilación al pasillo de entrada, lo que le da una sensación de integración y circulación de aire constante. Está en condiciones impecables: mesadas, abundante guardado en alacenas y una pared adicional de muebles de despensa. El lavadero cuenta con termotanque a gas y bacha propia. Completa la planta baja un baño amplio, con luz natural y muy buenas dimensiones. Planta alta: confort y funcionalidad La escalera lleva a un pasillo distribuidor donde se organiza todo el sector privado. El dormitorio principal es espacioso, con vestidor y doble ventana que asegura circulación de aire cruzado. El segundo dormitorio tiene placard empotrado y vista a la terraza. En esta planta hay además un mueble especialmente pensado para el lavarropas, con guardado integrado, muy cómodo y práctico. Baño completo y amplio. Terraza con parrilla Luminosa y al aire libre, ideal para disfrutar todo el año. Medidas aproximadas: Living 5,30x6,15 Cocina: 2,40 x 4,70 Lavadero: 1,30x2,40 Baño PB: 1.50x3 Dormitorio pcipal: 2,95x3,50 Vestidor:1,40x1,65 Dormitorio: 2,90x3 Baño PA: 2x2 Terraza: 3,50x4 • No apto crédito hipotecario (modificaciones de plano original) • Desocupado | Propiedades en este estado no abundan — ¡pedí tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 918.615/mes

Necesitas ingresos por $ 3.674.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Rodríguez 200, Ramos Mejia, Buenos Aires

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