VENTA PH 4 AMBIENTES RAMOS MEJIA
Ph en venta
USD 87.000

VENTA PH 4 AMBIENTES RAMOS MEJIA

General Acha 1000 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
158 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ramos Mejia, 3 ambientes, 128 m², USD 87.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,5% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 680 contra USD 1.088 de la mediana (-37,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.088
Mediana m²
117 m²
Comparar con 23 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES RAMOS MEJIA OESTE GRAN BUENOS AIRES Un refugio urbano que respira libertad y confort, este Ph de 128 m² se erige como un tesoro arquitectónico en el corazón de Ramos Mejía. Diseñado para quienes buscan un espacio que combine funcionalidad y calidez, esta propiedad es más que un simple inmueble: es un hogar que cuenta historias. ESPACIOS PENSADOS CON INTELIGENCIA • Distribución armoniosa de 4 ambientes con amplitud y luminosidad natural • 2 dormitorios confortables que garantizan privacidad y descanso • 1 baño completo estratégicamente ubicado • Cocina integrada con acceso directo al patio, ideal para reuniones familiares .Cochera cubierta CARACTERÍSTICAS DIFERENCIALES • Construcción sólida del año 1985 con excelente estado de conservación • Terreno de 53 m² que multiplica las posibilidades de uso • Superficie cubierta de 128 m² más 30 m² de espacios semicubiertos y exteriores • Patio y terraza que expanden los límites de la vivienda UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado sobre General Acha, este Ph ofrece conexión inmediata con los principales servicios de Ramos Mejía. Una ubicación que equilibra tranquilidad residencial con accesibilidad urbana. POTENCIAL DE INVERSIÓN Propiedad en muy buen estado general, lista para habitar o como excelente inversión con proyección de valorización. Un activo inmobiliario que combina funcionalidad, ubicación y potencial de crecimiento. Ideal para familias pequeñas, profesionales o inversores que valoran los espacios versátiles y bien resueltos. Una oportunidad única de tener tu propio refugio en el oeste del Gran Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 769.639/mes

Necesitas ingresos por $ 3.078.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Acha 1000, Ramos Mejia, Buenos Aires

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