VENTA PH 3 AMB. PATIO Y LAVADERO PLANTA BAJA

Ph en venta

USD 46.000

= $ 71 M

Cuota UVA desde $ 403.486/mes · ingresos $ 1,6 M

VENTA PH 3 AMB. PATIO Y LAVADERO PLANTA BAJA

Laprida 700 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes 1 visita

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ramos Mejia, 3 ambientes, 40 m², USD 46.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,0% por debajo de la mediana del set (USD 60.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.150 contra USD 1.405 de la mediana (-18,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,8% desde el 10/09/2026 (de USD 49.900 a USD 46.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 60.500
Mediana precio/m²: USD 1.405
Mediana m²: 44 m²

Comparar con 14 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

HERMOSO PH EN RAMOS MEJIA TODO PLANTA BAJA CON PATIO Y LAVADERO SIN EXPENSAS. 1 Cocina comedor 1 Baño completo 2 Dormitorios 1 Lavadero 1 Patio Ph 3 ambientes con patio con patio ubicado en Ramos Mejia trascurre en planta baja... Al ingresar a la propiedad con encostramos con un luminoso living de cómodas dimensiones , conectado con dormitorio principal con placad incorporado, siguiendo con el recorrido encontramos un segundo dormitorio y baño completo asistiendo estos ambientes... Salimos al patio con lavadero incorporado. Todos los ambientes con buena luz y ventilación. Excelente estado. Muy silencioso y seguro en una zona privilegiada de Ramos Mejía. Muy Buen estado, listo para escriturar.... ¡LISTO PARA MUDARSE! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES, VENÍ A CONOCERLO! Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! Si necesitas VENDER PARA COMPRAR, no dudes en consultarnos. ¡Nosotros podemos ayudarte a realizar la operación simultáneamente!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.243

Precio del aviso: USD 46.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.113
Sellos y tasas~1%: USD 460
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.486/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.944/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,7% anual

Alquiler esperable

$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.8% total

10 de sept de 2026USD 49.900 → USD 46.000-7.82%

Ubicacion

Laprida 700, Ramos Mejia, Buenos Aires

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