Ph en venta

USD 62.000

= $ 95,3 M

Cuota UVA desde $ 541.188/mes · ingresos $ 2,2 M

VENTA PH 3 AMBIENTES RAMOS MEJIA

Carlos Pellegrini 600 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hace 20 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 84 m²
Sup. total: 120 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ramos Mejia, 3 ambientes, 84 m², USD 62.000 (comparada contra 99 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,4% por debajo de la mediana del set (USD 99.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 738 contra USD 1.183 de la mediana (-37,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,1% desde el 18/09/2026 (de USD 69.000 a USD 62.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 99
Mediana precio: USD 99.000
Mediana precio/m²: USD 1.183
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 99 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES RAMOS MEJIA CARLOS PELLEGRINI • APTO CRÉDITO Este Ph de 120 m² espera ser modernizado según tu visión personal. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 120 m² con distribución versátil • Construcción histórica del año 1945 con gran potencial de renovación • Ubicación estratégica sobre Carlos Pellegrini • Composición de 3 ambientes con 2 dormitorios • Espacios exteriores que incluyen patio y terraza DISTRIBUCIÓN INTERIOR El Ph ofrece un diseño funcional con: • Dormitorio principal amplio • Segundo dormitorio a terminar • Baño completo • Cocina con espacio de comedor integrado • Living luminoso • Lavadero independiente POTENCIAL DE INVERSIÓN Su estado a modernizar permite personalizar cada rincón según tus sueños, con una distribución que maximiza cada metro cuadrado. DETALLES TÉCNICOS • Superficie cubierta: 84 m² • Superficie semicubierta: 7 m² • Superficie descubierta: 30 m² • Año de construcción: 1945 • Clasificación: Apto crédito

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371

Precio del aviso: USD 62.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.500
Sellos y tasas~1%: USD 620
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.188/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.1% total

18 de sept de 2026USD 69.000 → USD 65.000-5.80%
19 de sept de 2026USD 65.000 → USD 62.000-4.62%

Ubicacion

Carlos Pellegrini 600, Ramos Mejia, Buenos Aires

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