Ph en venta

USD 69.900

= $ 107,7 M

Cuota UVA desde $ 611.535/mes · ingresos $ 2,4 M

Venta, PH, 3 Amb, Ramo Mejía

General O'higgins 700 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hace 16 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 63 m²
Sup. total: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ramos Mejia, 3 ambientes, 63 m², USD 69.900 (comparada contra 122 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,4% por debajo de la mediana del set (USD 79.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.110 contra USD 1.273 de la mediana (-12,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,8% desde el 17/09/2026 (de USD 75.000 a USD 69.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 122
Mediana precio: USD 79.750
Mediana precio/m²: USD 1.273
Mediana m²: 63 m²

Comparar con 122 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH 3 AMBIENTES CON PATIO EN RAMOS MEJÍA Las imágenes ambientadas son sólo ilustrativas. Excelente oportunidad en Ramos Mejía. PH de 3 ambientes con patio, ideal para quienes buscan comodidad, buena distribución y potencial de modernización. La propiedad se destaca por su luz natural y una distribución funcional que permite aprovechar al máximo cada espacio. Cuenta con: Living comedor Cocina comedor diario 2 dormitorios 1 baño C/ducha Patio con buen espacio al aire libre

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.828

Precio del aviso: USD 69.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.692
Sellos y tasas~1%: USD 699
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 611.535/mes

Necesitas ingresos por $ 2.446.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total

17 de sept de 2026USD 75.000 → USD 69.900-6.80%

Ubicacion

General O'higgins 700, Ramos Mejia, Buenos Aires

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