PH 2 AMBIENTES EN VENTA RAMOS MEJIA. APTO CREDITO
Ph en venta
USD 86.900

PH 2 AMBIENTES EN VENTA RAMOS MEJIA. APTO CREDITO

Espora 1100 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ramos Mejia, 2 ambientes, 44 m², USD 86.900 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,2% por encima de la mediana del set (USD 56.000). El m² sale USD 1.975 contra USD 1.342 de la mediana (+47,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 1.342
Mediana m²
40 m²
Comparar con 30 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

PH 2 ambientes en venta en Ramos Mejía, en planta baja, con entrada independiente. APTO CREDITO!! Una propiedad cálida, funcional y muy bien aprovechada, ideal para quienes buscan la comodidad de un PH con acceso propio, sin escaleras y con espacios exteriores de uso privado. Al ingresar, nos encontramos con un ambiente principal integrado, donde conviven living, comedor y cocina. Este espacio se destaca por su estilo cálido, sus techos de madera a la vista y la conexión directa con el patio, generando una agradable continuidad entre el interior y el exterior. La cocina cuenta con muebles bajo mesada, alacenas, espacio de guardado y comedor diario integrado, pensada para resolver cómodamente el uso cotidiano. El dormitorio es amplio y funcional, con placard y espacio para escritorio o home office, un diferencial muy valorado para quienes trabajan desde casa o necesitan un sector adicional de uso flexible. La propiedad dispone además de baño completo y patio propio con lavadero, un espacio práctico, ventilado y muy aprovechable para sumar plantas, sector de descanso o área de servicio. Su entrada independiente, ubicación en planta baja y condición de apta crédito hacen de este PH una excelente alternativa para quienes buscan una primera vivienda, mudarse a un espacio más cómodo o invertir en una propiedad con buena demanda en Ramos Mejía. Una opción con identidad, calidez y funcionalidad, lista para disfrutar. A solo 3 cuadras de un colegio, 1 cuadra de farmacia y 1 de supermercado. Además, a 1 cuadra paran varias líneas de colectivos con destino a Capital. Contactanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.026
Precio del aviso
USD 86.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.103
Sellos y tasas~1%
USD 869
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.154

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 767.026/mes

Necesitas ingresos por $ 3.068.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 17 en la zona
Minimercado4 min · 258 m
Sinatra's · Argentina5 min · 335 m
7 Estrellas · Alvear6 min · 385 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº2 RINCON DE LOS NIÑOS · inicial · publica2 min · 121 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº62 GENERAL G. A. DE LAMADRID · primaria · publica2 min · 137 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 ESTEBAN ECHEVERRIA · secundaria · publica6 min · 387 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta de los Abuelos · Aquiles3 min · 178 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-498 min · 535 m
Plazoleta Medrano9 min · 546 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico8 min · 490 m
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado11 min · 702 m
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA DEL SOL (M) · clinica especializada · privado11 min · 708 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Espora 1100, Ramos Mejia, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 86.900
Ph en venta
WhatsApp