PH VENTA 2 AMB C/ TERRAZA Y COCHERA - RAMOS MEJIA
Ph en venta
USD 50.000
+ ARS 1 de expensas

PH VENTA 2 AMB C/ TERRAZA Y COCHERA - RAMOS MEJIA

12 de Octubre 500 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ramos Mejia, 2 ambientes, 50 m², USD 50.000 (comparada contra 44 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por debajo de la mediana del set (USD 59.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.341 de la mediana (-25,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
44
Mediana precio
USD 59.500
Mediana precio/m²
USD 1.341
Mediana m²
45 m²
Comparar con 44 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Elegir un PH es apostar por independencia, comodidad y bajos costos de mantenimiento. Esta propiedad reúne esos atributos, ubicada sobre la calle 12 de Octubre, en una zona residencial de Ramos Mejía, con excelente entorno barrial y muy buena conectividad. IDEAL PARA HACER UN AMBIENTE MAS Y CONVERTIRLO EN UN 3 AMBIENTES! Se trata de un PH de 2 ambientes, con cochera propia, lo que suma un valor diferencial muy buscado en la zona. La propiedad cuenta con ambientes bien distribuidos, funcionales y con buena ventilación natural. Dispone además de una terraza, ideal para disfrutar del aire libre, generar un espacio de relax o incluso proyectar futuras ampliaciones, aportando un interesante potencial a futuro. Su tipología permite vivir con mayor privacidad y sin expensas o con costos mínimos, resultando una opción muy atractiva tanto para vivienda permanente como para inversión. El entorno combina tranquilidad residencial con cercanía a comercios, colegios, transporte público y accesos rápidos a avenidas principales, facilitando la conexión con distintos puntos de La Matanza y CABA. UBICACIÓN DESTACADA: • Zona residencial de Ramos Mejía • Cercanía a comercios, colegios y servicios • Buen acceso a transporte público • Entorno tranquilo y familiar • Rápida conexión con avenidas principales

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.744.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

12 de Octubre 500, Ramos Mejia, Buenos Aires

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