Venta Departamento 2 Ambientes Ramos Mejía

Ph en venta

USD 52.000

+ ARS 75.000 de expensas

= $ 79,8 M

Cuota UVA desde $ 453.338/mes · ingresos $ 1,8 M

Venta Departamento 2 Ambientes Ramos Mejía

Alfredo Lorenzo Palacios 1700 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hace 15 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 33 m²
Sup. total: 36 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ramos Mejia, 2 ambientes, 33 m², USD 52.000 (comparada contra 42 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 1.576 contra USD 1.455 de la mediana (+8,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 42
Mediana precio: USD 49.000
Mediana precio/m²: USD 1.455
Mediana m²: 36 m²

Comparar con 42 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES RAMOS MEJÍA ZONA CENTRO • APTO CRÉDITO Departamento de 36 m² ubicado estratégicamente sobre Alfredo Lorenzo Palacios en Ramos Mejía, con una distribución inteligente que maximiza cada espacio disponible. El inmueble se encuentra en muy buen estado general, representando una excelente alternativa tanto para vivienda propia como para inversión. La propiedad desarrolla 33 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos, distribuidos en dos ambientes que incluyen dormitorio, baño completo y cocina funcional. Se destaca por su luminosidad natural y aprovechamiento eficiente del espacio, ofreciendo comodidad y practicidad para su ocupante. Su ubicación privilegiada permite un rápido acceso a medios de transporte, comercios y servicios del centro de Ramos Mejía, potenciando su valor inmobiliario. Un inmueble ideal para quienes buscan independencia, practicidad y una inversión inteligente en una zona consolidada. Características principales: • Superficie total: 36 m² • Ambientes: 2 • Antigüedad: 22 años • Estado general: Muy bueno • Clasificación: Apto crédito Expensas actualizadas Mayo/2026: $75.000

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666

Precio del aviso: USD 52.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.258
Sellos y tasas~1%: USD 520
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 453.338/mes

Necesitas ingresos por $ 1.813.352/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,8% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alfredo Lorenzo Palacios 1700, Ramos Mejia, Buenos Aires

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