VENTA PH 2 AMBIENTES CON PATIO SIN EXPENSAS

Ph en venta

USD 45.000

= $ 69,3 M

Cuota UVA desde $ 393.641/mes · ingresos $ 1,6 M

VENTA PH 2 AMBIENTES CON PATIO SIN EXPENSAS

Avenida de Mayo 1600 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hace 11 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 34 m²
Sup. total: 44 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ramos Mejia, 2 ambientes, 34 m², USD 45.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,2% por debajo de la mediana del set (USD 49.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.324 contra USD 1.450 de la mediana (-8,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,5% desde el 11/09/2026 (de USD 52.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 53
Mediana precio: USD 49.000
Mediana precio/m²: USD 1.450
Mediana m²: 36 m²

Comparar con 53 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

APTO CRÉDITO. SIN EXPENSAS ¡Oportunidad con gran potencial de renovación! Ubicado sobre Av. de Mayo al 1600, entre Pasco y Agustín de Elía, este PH de 2 ambientes ofrece una excelente combinación de ubicación, funcionalidad y posibilidades de mejora. La propiedad cuenta con ingreso por pasillo común y se compone de un cómodo living-comedor con cocina integrada, un amplio dormitorio con ventana a un pequeño patio con parrilla y lavadero. Además, presenta la posibilidad de generar acceso a la terraza, lo que amplía aún más sus opciones de uso y valorización. Se encuentra en una zona de gran conectividad, a tan solo tres cuadras del Colegio Don Bosco y rodeada de comercios, servicios y medios de transporte. Ideal para quienes buscan refaccionar o modernizar una propiedad y aprovechar todo su potencial, tanto para vivienda propia como para inversión.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 393.641/mes

Necesitas ingresos por $ 1.574.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.5% total

11 de sept de 2026USD 52.000 → USD 45.000-13.46%

Ubicacion

Avenida de Mayo 1600, Ramos Mejia, Buenos Aires

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