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Oficina en venta en Ramos Mejia
Oficina en venta
USD 54.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 82,9 M
Cuota UVA desde $ 470.927/mes · ingresos $ 1,9 M

Oficina en venta en Ramos Mejia

Oficina de 46m2 a 3 cuadras de la estación de Ramos Mejía

Av. Gral. San Martín 100, Piso 2 · Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Ramos Mejia, 46 m² cubiertos, USD 54.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,0% por debajo de la mediana del set (USD 73.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.174 contra USD 1.622 de la mediana (-27,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 73.000
Mediana precio/m²
USD 1.622
Mediana m²
45 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Ramos Mejia

Descripcion

Venta de oficina en Ramos Mejia. Excelente oficina a 3 cuadras de la estación de Ramos Mejía y de Av. Rivadavia, al frente, compuesta de amplio ambiente divisible, cocina y baño completo. Edificio con ascensor.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 470.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.883.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Gral. San Martín 100, Piso 2, Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires

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